今季賣地計劃 料加快推地補缺口 [香港經濟日報] 2024-01-04

發展局預計本周公布本季度賣地計劃，由於古洞北/粉嶺北6幅用地補地價落空，令本年度（2023/24年度）私樓土地供應即時出現缺口，相信今季當局須加快推地，包括啟德或東涌等較大型地皮才有望達標。

全年度推地目標 暫欠4300伙

由於2023年先後有6幅地皮流標，令到2023/24年度首3季度（2023年4月至2023年12月）已公布的土地供應大約8,600伙，較全年度的推地目標1.29萬伙，仍然差4,300伙或3成才達標。

原本古洞北/粉嶺北正在商討補地價的7宗申請，涉及約9,000伙，若果全數順利在去年底限期前完成換地，今年度的土地供應將飈升至1.8萬伙，不但可以提前達標，甚至較推地目標更多達4成。惟最終6宗申請未能如期完成換地，餘下一宗由新世界（00017）申請亦需要延期，令到9,000伙補地價落空。

因此，在今個季度（1月至3月）的賣地計劃，相信政府需要加大推地力度。目前賣地表內仍滾存約8幅住宅用地，合共涉及約5,310伙。市場估計，其中規模相對較大的兩幅東涌第106A及第106C區用地有機會推出。兩幅用地面積約15.3萬至15.8萬平方呎，預計可建樓面約53.5萬至55.4萬平方呎，估計各自將提供400多至500伙供應。

啟德跑道區地可推 供1500戶

至於另一幅賣地表上規模較大的地皮，則為啟德跑道區內第4B區5號地皮，佔地約15萬平方呎，前身為商業用地，後來改劃作住宅，可建樓面約112.6萬平方呎，估計可提供接近1,500伙供應。

同時，港鐵（00066）在去年初推出的小蠔灣1期在流標之後，亦有機會部署重推。地皮涉及住宅樓面面積約124.5萬平方呎，另設約6.7萬平方呎商場，最多可提供1,900伙。