今季推3幅官地涉2600伙 近6年高 [香港經濟日報] 2022-07-15

發展局公布今季賣地計劃，將推出3幅官地合共2,600伙，創接近6年季度新高，包括重推年初流標的屯門限呎地，上半年度土地供應5,350伙，達標僅40%。

新上任的發展局局長甯漢豪昨日公布7月至9月份賣地計劃，政府將會出售3幅住宅地，除了沙田顯和里及葵涌荔崗街兩幅中小型地皮外，還會重推在4月份流標的屯門限呎地（涉2,020伙），合共提供2,600伙，相較上季僅得兩幅細地共270伙，按季大增近9倍，屬於2018年第4季之後、接近6年季度新高。

除政府賣地外，今季市建局亦推出土瓜灣崇安街項目（涉560伙），再加上3個小型補地價項目（涉50伙），全個季度私人住宅供應約3,210伙，相較上季的2,070伙，按季增加55%，但仍然低於近10個季度的平均數。

總括而言，2022/23財政年度上半年（4月至9月），來自不同渠道的私人住宅土地供應，合共5,350伙，相較全年目標1.29萬伙僅達標4成。

對於今年度土地供應能否達標，甯漢豪指，保持審慎樂觀，在每年度的賣地計劃之中季與季之間的（供應）有波動是不出奇，特別是在私人發展商手上的土地難以確保每季都有平穩供應，但她認為，最重要是土地供應來源要多，不能夠聚焦單一個來源，政府會做好主動賣地，而總的來說對於今年供應達標仍有信心。

屯門地估值65億至82億

在今季度賣地的2,600伙供應之中，有近8成來自屯門青山公路的「限呎地」，屬於政府賣地的重心。該幅用地佔地36.3萬平方呎，可建樓面逾130萬平方呎，屬於首幅規定單位實用面積不少於280平方呎的「限呎地」，地皮在今年4月首次推出時候卻僅得5份標書，並且「流標」收場。

今次地皮捲土重來，對於政府會否修訂招標條款防止再度流標，甯漢豪透露，賣地條款包括「限呎」要求維持不變，強調當今年2月政府公布在政府賣地、補地價等安排上全面加入「限呎」條款後，已經成為政府政策。

她又指，地皮重推後能否成功售出視乎多個因素，並認為地皮有自身優勢，包括地盤規模大、鄰近主要幹道，所以對地皮前景審慎樂觀，並且強調地政總署會以最貼市方法對地皮作出價值估算。綜合各測量師估值，該地皮估值介乎65.3億至82.3億元，每呎樓面地價5,000至6,300元不等，部分測量師更將估值較4月時候大幅下調2成。