今季僅推1宅地涉570伙 上半財年達標31% 甯漢豪：現時地產市場較淡靜 審時度勢供應土地 [大公報] 2024-07-05

特區政府今年上半年未成功售出土地，包括本季（7至9月）在內，連續4季僅推1幅甚至不推住宅地皮招標。本季推出的住宅地為沙田小瀝源路與沙田圍路交界，料提供570個單位，市場對地皮估值介乎9億至12億元。連同一個市區重建項目及私人市場土地，全季土地供應料共建約1790個單位。若以特區政府財政年度計，首兩季的土地供應可建屋量只有約4065個單位，佔目標供應僅約31%。大公報記者　林志光

發展局局長甯漢豪昨日公布政府本地的賣地計劃，與上季一樣，僅推出1幅住宅地皮，位於沙田小瀝源。市建局於今季也會推出九龍城啟德道?沙浦道商住重建項目招標，料提供約810個單位；另預計有3幅來自私人市場的土地，於季內可完成換地改契手續，共提供約410個單位。因此，本季的總土地供應的可建屋量料約1790個。

至於上一財季，特區政府也只是推出小瀝源1幅住宅地招標，下周截標，加上來自私人市場等供應，對上財季供應料約2275個單位。綜合本財年兩季度的私人住宅供應料共約4065個單位，佔本財年目標供應1.32萬個約31%。

甯漢豪表示，由於現時本港地產市場較淡靜，外圍政經環境又影響本港經濟發展，加上息口持續維持高位，故政府也會密切留意市況，審時度勢供應土地。本財年首兩季度的供應雖只佔目標供應約三成，此「頭輕尾重」推地的方式過往也常見，因土地供應來自不同來源，政府也須觀察來自私人市場的供應情況，再輔以政府主動推地作適當調節，以力求達到供應目標。至於兩季連推兩幅小瀝源地，主要是沙田已是成熟社區，各類基建生活配套完善，相信較受市場歡迎，她對源順圍地下周截標的反應審慎樂觀。

單位供應足 未宜推大型地

資料顯示，政府去年第4季（10至12月）只推出1幅大嶼山長沙住宅地招標，今年首季並無住宅地，連上季及本季在內，即過去4個季度只推出3幅住宅地，共料提供約960個單位。另今年首兩季未有一鐵一局項目推出，本季則只一個市建局項目。政府大幅削減推地數量，也令政府今年上半年未有售出住宅地皮，是18年來同期再次出現零賣地。

團結香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊指出，由於樓花及貨尾單位數量維持高企，加上息率高企令發展成本及風險有所增加，發展商的入標意願及出價均比以往保守，現時並不是推出大型地皮的好時機。而綜觀賣地表上仍未推出的其他住宅地皮，均以一公頃或以上的大型地皮為主，因此今季推出位於已發展地區、「安全系數」較高的小瀝源地皮屬於意料之中。反映當局採取較為保守的推地策略，在現時市況偏淡的背景下屬於審慎務實做法。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示，小瀝源住宅用地發展規模較小，所涉及的投資金額，發展周期及預期風險會比較小。預計招標將吸引中小型發展商的興趣。而連續兩幅小瀝源住宅用地相比較之下，本季推出的地皮離港鐵站較遠，相信其呎價估值也會較低。

分析：細地皮測試市場反應

中原測量師行執行董事張競達表示，政府今年2月全面撤辣後，樓市已由興奮期轉入平穩期，現時息口仍高企，建築成本亦高，樓價正處於調整期，加上貨尾量仍然高企，各種因素均影響發展商投地意欲及取態，政府本季只推一幅住宅地招標，可算因時制宜。且以一幅位於成熟地區，面積較細地皮去試探市場反應，可減低流標風險，同時亦可起刺激市場作用。