今季住宅料「價租齊升」 [信報財經新聞] 2025-10-09

市場信心回暖，加上減息利好消息帶動，住宅成交量及樓價穩中向好。美聯物業估計，2025年一手成交量可達2萬宗，二手交投升至4.6萬宗的4年高位，全年樓價料升約3%至5%。

美聯物業分析師岑頌謙表示，股市向好加上息口回落，帶動樓市氣氛，今年第二、三季樓價及租金齊升，為過去4年首次連續兩季「價租齊升」，意味樓市氣氛持續改善。

美聯估全年二手成交創4年高

岑頌謙預期，隨着減息效應進一步發酵，加上內地生及人才繼續湧港等利好因素，估計第四季將延續「價租齊升」走勢，全年樓價將上升約3%至5%，扭轉過去3年持續下跌的趨勢。買家信心回升，樓市交投將更活躍，今年一手成交量估計達2萬宗，創《一手住宅物業銷售條例》2013年4月底生效後的新高，按年大增約29%；二手成交同步曾至4.6萬宗，按年升約12%至4年新高。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指出，隨着股市表現向好、資金持續流入，住宅租金回報上揚，買家入市意欲提升，支持住宅成交自今年3月起維持在每月5000宗以上。

戴德梁行：中區超甲廈租金彈

該行今年中曾預料，住宅樓價全年波幅在3%以內。鄧淑賢認為，若美國年內再度減息，港元拆息有望進一步下調，使租金回報更具吸引力，促使部分投資客及租樓人士入市，對整體樓市成交量和售價都有正面支持作用。預期2025年全年樓價可上升2%以內，全年成交量可達到5.8萬至6萬宗，屬2021年後最多。

甲級寫字樓市場方面，需求和租賃動力增強，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱，第三季錄得40.1萬方呎的淨吸納面積，為2019年第二季後單季新高，使第三季整體待租率略為下跌至19.2%。雖然整體甲級寫字樓租金於第三季按季跌幅為0.8%，但中區超甲級寫字樓租金已率先反彈，按季微升0.6%。

蕭亮輝又相信，市場對優質辦公空間的需求正穩步回升，較早前預期為佳，估計全年整體寫字樓租金下調4%至6%，原先估計為下跌約7%至9%。