今季不推住宅商業地13年首次甯漢豪 [香港經濟日報] 2024-01-05

樓市下行，發展局罕有今季（1至3月）不推住宅及商業地，屬2011年恢復賣地後，13年來首次。發展局局長甯漢豪解釋，是擔心賣地反應欠佳，令市場有另一種解讀。統計本年度整體私樓土地供應約1.15萬伙，較目標少1成，屬4年度來首次不達標。業界認為，政府此舉屬「兩害取其輕」，對樓市沒構成重大負面影響。

發展局昨公布今季賣地計劃，放棄推出住宅及商業用地，僅推出一幅位於元朗創新園的工業地。甯漢豪解釋，並非當局對樓市沒信心，認為一個負責任的政府，要考慮市場情況。「如果推地後反應不佳，市場會有另一種解讀，變相對整個市場都不是好事。」

料本年度供應11530伙 少1成

她續說，過去數月，市場對競投住宅及商業用地的「胃口不太好」，既然今年度供應目標大致達到，今季依靠其他來源供應實屬合適。統計今年度首3季度（2023年4月至12月）土地供應，共約7,960伙，連同第四季度（2024年1至3月）的供應，料全年共11,530伙供應，較全年私宅供應目標1.29萬伙，少約1成，屬於2019年至2020年度後，首次不達標。

除政府賣地外，今季有8個私人重建及補地價項目完成，料提供1,630伙，連同之前曾流標並交由房協發展的荃灣油柑頭項目所提供的1,940伙，預計可提供3,570伙。

政府原預計今年度賣地收益為850億元，但目前只賣出3幅地、共涉73億元，加上補地價的50億元，暫時賣地收益共123億元。

甯漢豪說，政府賣地收益向來都會有不確定性，推出哪些地皮以及發展商出價亦影響賣地收益。她表示，原本賣地表有12幅地，其中3幅成功賣出、1幅幅房協承接，其餘地皮很多時都在明年的賣地表重推，現時沒有「水晶球」知道明年會賣哪些地，政府每季會研判情況再作決定。被問及若甲廈空置率繼續高企，是否意味繼續不推商業地，甯漢豪指，這並非簡單方程式，強調地皮由發展到項目建成，需時數年，因此當局不能夠只看當下空置率情況，否則當經濟再起飛，將會不夠商業樓面使用。

不過，市場狀況亦有一個感染性，目前發展商競投商業地的意慾不高，加上未來陸續有「巨無霸」商業項目落成，供應量將增加，如為配合未來經濟發展而推出商業地，要考慮這會否對大家構成心理壓力，相信今季不推商業地，市場不會感到出奇。

梁志堅：兩害取其輕 沒大影響

業界普遍認為，政府暫不推住宅及商業地，屬不想賤賣土地，對樓市沒構成重大負面影響。地產建設商會執委會主席梁志堅相信，是次政府在「兩害取其輕」後，才決定不推商業及住宅官地，相關決定暫沒有對樓市構成重大的負面影響，惟認為這會減少中小型發展商競投官地的機會。