人才計劃帶旺租賃需求租值續看升 [香港經濟日報] 2025-03-24

去年租金持續上揚，據差估署資料顯示，中細價住宅的應課差餉租值按年上升，有物業顧問指，大部分升幅更跑贏全港所有類別單位的租值，主因是受惠各人才計劃，租務需求增加，估計未來升幅持續。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事林凌接受本報專訪時指，中細單位，即A及B類單位（少於約431平方呎及介乎約431至752平方呎單位）的租值，按年錄得介乎約3.3%至10%的升幅，大部分升幅跑贏所有類別單位的租值。

她相信，主要原因是隨政府積極推展人才計劃，例如高才通計劃增加來港學生，帶動本港人口上升，從而亦增市場的租務需求，加上近年中細價物業的租盤供應不多，因此在需求增但供應少的情況下，業主有加租空間，變相會拉高租金表現。

按分區A及B類單位租值計算，觀塘升幅最大，按年錄約10%。她估計，受惠於觀塘、藍田及油塘的新盤推出，其次是離島區，錄約9.5%按年增長，料因近期東涌區錄不少機組的租務個案。

中細單位升幅 跑贏大單位

至於九龍城及西貢的租值升幅亦相當顯著，分別約8.6%及7.8%，估計是內地專才及學生較喜歡承租啟德區內的樓盤，而且位於西貢區內的將軍澳除新盤供應多，亦鄰近香港科技大學，故吸引學生承租。

她亦解釋，該局資料顯示十大屋苑的租值中，中細單位的升幅大致跑贏大單位的是因為大單位租金較貴，市民通常會購入大單位自用，除非部分屋苑的大單位有特定景觀優勢，例如海怡半島的大型單位主要望海景為主，相關需求強勁，其租值升幅才會較中細單位大。

展望未來中細價樓租值走勢，她預計由於中細型單位較易入場，普遍市民會考慮承租這裡單位，因此相關的租務需求較大單位殷切，一般而言，其租金升幅會較大單位的大。

另一方面，住宅物業累進差餉制度今年1月生效，她認為，這無疑可增加政府收入，在目前當局財赤下仍屬合理舉動，建議政府可以先留意市場反應再考慮要否檢視稅率。不過，她仍提醒業主，如認為當局所收取的差餉不合理，可在5月31日前提出上訴，要求當局重新檢視單位的差餉水平。