人才滙聚香港 樓市差不了 [香港經濟日報] 2024-11-07

香港媒體常將香港和新加坡比較，事實上，兩地的可比性其實不算多，但比較近似的，就是兩地賴以成功的，同樣是人才的滙聚。

新加坡官方數字顯示，當地「居民人口」現時約有364萬，其餘為工作准證持有者或外籍傭工等「非居民人口」，所以當地的實際公民人數未及香港一半，但發展卻是有目共睹的。

內地品牌攻港 帶動房地產市場

人才是一個國家，一個城市，以至一間公司的重要資產，人才愈多，經濟會愈發達，這個地方亦會愈來愈富強。香港近年亦不斷輸入人才，補充在社會運動及新冠疫情期間所流失的人口；而香港其中一個明顯的優勢就是背靠祖國，所以來港的人才，當然是以內地人佔大多數。另一方面，香港也是一個多元化和包容性強的城市，在這兩年來到香港開展新生活的人才，除了內地人，還有世界各地的人才，例如近日公布英國桌球天王、七屆世界冠軍奧蘇利雲，就經優才計劃成為香港居民。隨着更多人才移入，相信香港亦會很快重拾昔日光輝。

內地人才不斷移入之際，香港人近年則熱衷北上消費。雖然有很多香港人都將北上消費熱潮的影響常掛在口邊，並且認為這是本地消費力流失，甚至是令經濟嚴重受損的元兇，但其實，香港從來都是自由進出的城市，人員及資金的流動絕對是正常的。香港有自身的吸引力，而且從來都有強橫的競爭力，只要認清優勢所在，多借鏡人家的長處，加以利用，總可以不愁生意的。

筆者始終認為，香港和內地是互惠互利的，所以不論內地的人才來港發展，或是內地企業進軍香港，對他們和對香港都是機會。近年的確有很多內地的品牌都趁機進駐香港，包括零售及飲食行業。如果他們不看好香港的市道，斷不會貿然來投資。做生意的人永遠都相信競爭力，只要有好的產品、好的服務、好的宣傳和好的創意，就一定能夠有好的生意。

地產市場其實也是一樣，香港引入大量人才，而內地品牌亦繼續來香港「插旗」，令住宅和工商舖物業的需求都會相應增加。當需求增加，就必定帶動房地產市場。筆者相信，對於內地來港的人或內地企業來說，目前是最佳的切入樓市的機會，今日低價入市的內地客，10年後可能就是憑藉地產賺到第一桶金的新晉富豪。