人才滙聚助推動樓市發展 [香港經濟日報] 2025-03-18

本港的氣溫雖然仍處於乍暖還寒的階段，但樓市氣氛已顯著回暖。自財政預算案公布後，多個新盤接連登場，並在短時間內迅速售罄，市場再次迎來「小陽春」。

這股熱潮不僅帶動了市場的交投活躍度，同時也刺激了租務需求的增長。根據集團最新「租金走勢圖」的數據顯示，2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.81元，按月回升約0.4%，創下4個月以來的新高，與去年同期相比，更錄得約6.15%的按年升幅。

外來大學生 帶動租務需求

這波樓市熱潮的背後，除了受到財政預算案的刺激外，還與政府近年來積極提升本港軟實力的政策息息相關。其中，打造香港成為國際級教學樞紐的計劃，吸引了大量國際人才來港就讀。根據最新公布的世界大學排名，香港共有5間大學躋身全球前100名，這不僅證明了香港在國際教育市場上的頂尖水平，也進一步提升了本港的住屋需求。

值得注意的是，由於本港大學的學生宿位嚴重不足，許多學生不得不選擇外宿，這直接帶動了租務市場的需求。特別是一些鄰近專上學院的地區，如西環、沙田、大圍等地，租金水平預計將迎來新一波的上升動力。此外，位於港鐵站上蓋的物業，由於交通便利，能夠方便學生來往不同地區，因此，筆者相信這類物業的租金也將得到一定的支持。

日前兩會明確將香港定立為國際高端人才的聚集地，加上本港自去年全面撤辣後，理論上有助吸引更多的內地人來港置業。然而，由於內地的外滙管制，令內地人才難以輕易在港置業，長遠不利於人才留港發展。因此，有全國人大常委會委員提出「購房資金池」的概念，讓內地人才通過相關機制，將資金合法滙入香港，用於購買指定物業。若措施有效實行，將不僅方便內地人來港置業，也有利資金流入本港，進一步促進本港的樓市發展，吸引內地的高端人才來港落地生根。

香港作為國際教育樞紐及人才滙聚地的定位，將為本港的房地產市場帶來持續的增長動力。隨着愈來愈多國際學生、高才、通才及其他專業人才的湧入，住宅和商業物業的需求將進一步提升。這不僅有助於穩定樓市，料將為本港經濟注入新的活力。香港樓市在「小陽春」的帶動下，展現出強勁的復甦勢頭。隨着國際教育樞紐計劃及人才引進政策的推進，本港的住屋和租務需求將持續增長，為樓市帶來了新的機遇。