人才來港租樓為先租金有力再升 [香港經濟日報] 2024-05-09

政府大力輸入各項專才，根據政府最新公布數據，至今已吸引逾12萬名全球人才來港，而該批內地專才即時成為住宅租金「定海神針」，因為大部分（90%以上）初來港專才以租樓為主。差估署最新數據顯示，近年住宅租金升幅明顯跑贏樓價指數。

美聯：租務需求仍強勁

去年全年住宅租金累升6.6%，至今年1、2月則受季節性影響回落，但踏入3月份內地專才重新來港後，住宅租金即時回升。差估署最新數據顯示，3月份租金指數報186.1點，較2月份所報185.1點，按月回升約0.54%，終止兩個月跌勢。內地專才需求最多的中小型單位升幅較明顯，3月份報189.8點，按月升0.58%；大型單位則按月升0.21%，報145.8點。

多了一批內地客轉租為買，但是專才租樓需求仍支持租金向好。根據美聯物業一項研究報告指出，2月底樓市全撤辣後，3月份住宅買賣迎來大幅反彈，不過交投難以長時間維持一個極高水平。

4月份買賣宗數由極高位回落，4月租售比率回升，以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算，住宅租售比率約54%，較3月約38%按月增加約16個百分點，反映租樓需求仍然強勁，相信租金仍有上升動力。

另一方面，差估署資料顯示，3月份的私人住宅租金回報率介乎2.3至3.3厘，平均租金回報約2.68厘，而A類單位的租金回報依然維持最高，對吸引更多投資者有一定幫助。

人才來港租樓為先租金有力再升