京瑞廣場造價2年下調7% [香港經濟日報] 2023-09-20

石門在過去幾年有不少新商廈落成，其中京瑞廣場1、2期屬於區內指標商廈，目前呎價大約9,000至1萬元左右，過較過去幾年跌7%至10%左右。

京瑞廣場1、2期屬於2015年、2016年落成的新商廈，均已經由億京分拆出售。據EPRC經濟地產庫資料顯示，該廈過去一年平均呎價約9,781元，但較2021年至2022年時期平均呎價約1.05萬元相比，低出大約7%。例如，京瑞廣場低層K及J室，面積合共約1,651平方呎，在今年中以約1,625萬元沽出，呎價約9,843元，原業主在2015年以約1,200萬元購入該2個單位，持貨8年，升值逾3成。

至於京瑞廣場2期由於位置距離港鐵石門站較京瑞廣場1期為遠，故此樓價亦相對較低，據EPRC經濟地產庫顯示，過去一年平均呎價約8,671元左右。

W LUXE連平台呎價高見1.5萬

石門區內最近商廈則為2020年落成的W LUXE，在過去一年平均呎價約1.25萬元，大部分屬於細單位成交，面積介乎約423至1,105平方呎不等，售價介乎460萬至1,680萬元，當中高層S5室商廈單位，樓面面積約1,105平方呎，連平台約245平方呎，呎價約15,204元，為該項目自2021年4月以來成交呎價新高。