京瑞廣場1期 呎價8000餘元 [香港經濟日報] 2024-02-21

石門區內近年有不少新商廈落成，其中京瑞廣場1期近半年成交呎價僅介乎8,100至8,800元，早前有一間高層單位以約667萬元沽出，8年升值25%。

持貨8年獲利兩成半

據EPRC經濟地產庫資料顯示，京瑞廣場1期在近半年只有2宗成交，其中上月一間中高層F室，面積約757平方呎，以約667萬元易手，平均呎價約8,811元。資料顯示，原業主於2016年2月以約535.2萬元購入該單位，持貨約8年，轉手單位升值約25%，帳面賺約131.8萬元。

至於鄰近同由億京發展的京瑞廣場2期，據EPRC顯示，自去年8月至今未見成交，對上一宗成交為低層H室，面積約900平方呎，以約813萬元沽出，平均呎價約9,033元。

W LUXE近半年錄5成交

區內最新落成商廈則為W LUXE，由新地發展，於2020年年中落成，樓齡約3年，在近半年則錄得5宗成交，呎價介乎9,512至13,200元，最近一宗成交為高層S5室，面積約426平方呎，實用率6成，以約468萬元沽出，呎價約1.1萬元。原業主在2018年樓花購入，作價約584.7萬元，現轉手帳面蝕約116.7萬元，樓價貶值約2成。