京東投資學生宿舍7.5億購海景絲麗酒店 [香港經濟日報] 2026-07-07

學生宿舍投資空間急升，吸引不少內地企業加入競爭行列。例如京東集團投資7.5億元，購入油麻地海景絲麗酒店，涉268間房，原業主為遠東發展 （00035） ，是次以售後租回形式交易，項目日後將作學生宿舍營運。

遠東發展宣布，以7.5億元沽油麻地海景絲麗酒店，集團料錄得交易收益約4.23億元，買家為京東集團。通告指，物業原為酒店用途，近年轉型為學生宿舍，餘下76間客房預計於2026年下半年度全面完成轉換。

根據協議，遠東發展將繼續作為項目管理人，管理及營運物業作為學生宿舍，為期三年，並應於三年期限內每年支付保證收入。

平均每房280萬 呎價約1.1萬

涉及物業位於油麻地上海街268號，鄰近駿發花園，距離油麻地港鐵站僅數分鐘步程，因位於油尖旺核心地段，地點頗理想。

該酒店於1993年落成，地盤面積約5,402平方呎，總樓面約67,826平方呎，項目樓高20層，2至18樓為客房，每層提供約12至16間房，提供268間房。以成交價計，呎價約1.1萬元，平均每房價值約280萬元，翻查資料，早年因疫情關係，物業曾作檢疫酒店用途。業主於4年前，即疫情期間放售物業，當時市值約11億元，平均每房價值約410萬元。

學生宿舍入住率高，提供穩定租金收入，成為不少財團追捧對象，近期市場續錄酒店及全幢住宅買賣，如晶苑以逾1.4億元，購入紅磡晉匯全幢住宅。該廈2019年入伙，為一幢21層高的住宅大廈，設有54個開放式單位，總樓面面積約17,451平方呎。若以易手價計，呎價約8,251元，平均每個單位約267萬元，亦將改裝學生宿舍。