交通配套完善 新樓租盤吃香 [香港經濟日報] 2022-11-2

屯馬綫全面通車後，啟德區交通配套更完善，大大提升區內租盤吸引力。區內代理指出，啟德區大部分屋苑樓齡新、間隔多元化，租盤供應相對齊全，故租務交投活躍，過去數月啟德區每月逾100宗租務成交，當中以細單位較受歡迎，現時月租1.2萬元便有交易。

據了解，恒地旗下THE HENLEY屬區內最新入伙的項目，入伙至今錄得逾300宗租務成交，現時租務供應有限，故10月僅錄約10宗租務，例如THE HENLEY 2座中層D室，實用面積約546平方呎，屬2房連儲物室間隔，坐向西南望海景，以2.45萬元租出，呎租約45元。新租客為家庭客，心儀單位屬全新樓，故睇樓1次後即決定承租。資料顯示，業主於2021年5月以約1,841.3萬元購入單位，租金回報約1.6厘。

OASIS KAI TAK 1房 回報2.5厘

其次，同區OASIS KAI TAK 10月錄8宗租務成交，平均實用呎租約44元。其中OASIS KAI TAK 5座高層D室，實用面積364平方呎，屬於1房間隔，以1.65萬元租出，呎租45元。據悉，業主於2017年12月以約793萬元一手購入單位，租金回報約2.5厘。

至於買賣方面，由於目前區內仍有不少一手新盤推售，同區二手買賣相對冷清，10月份僅錄4宗二手買賣，其中天寰3座高層F室，實用面積438平方呎，採兩房間隔，單位坐向正南方，向園景，景觀開揚，剛以953萬元易手，呎價21,758元，原業主於2017年6月以約795萬元一手購入單位，持貨5年多，是次沽出單位帳面可獲利158萬元離場，單位升值20%。

啟德作為全新發展區，除了住宅外，將來亦有不少商業配套，未來兩年便有3個較大型的商業項目落成，涉及多達360萬平方呎樓面，包括有啟德區SOGO及AIRSIDE的大型商業項目。

當中AIRSIDE位於協調道2號，鄰近啟德站，發展商南豐計劃發展成47層的大型商業項目，總樓面達190萬平方呎，當中基座屬於一個70萬平方呎的大型商場，而樓上32層則為120萬平方呎的甲級商廈，預計項目將在明年開幕。

AIRSIDE商場戲院 供1100座位

項目陸續展開預租，特別是商場部分已經有洲立影藝租用部分樓面作戲院，提供多達1,100個座位，其餘租客還包括大型超市等，相信能夠為啟德區增添不少商業配套。

除了AIRSIDE外，有機會在同年開幕的還有利福旗下第1E區的雙子塔商業地，總樓面達過百萬平方呎，發展商已經透露，將預留一部分樓面作為旗下日式百貨公司SOGO（崇光）的啟德旗艦店之用，其餘則會出租。

另外，啟德體育園屬於啟德區焦點設施，除了「主場館」、「室內體育館」以及「公眾運動場」三個大型體育館外，在室內體育館亦會設有60萬平方呎的商業零售設施，預計會提供不少運動用品店、生活配套設施，包括AEON STYLE率先斥3,730萬元租用舖位9年。