交投氣氛改善投資者加快出貨 [香港經濟日報] 2025-09-26

買賣投資氣氛近月好轉，持重貨投資者亦趁機出貨，盡早減磅，套現後再重新部署。

整體投資氣氛稍好轉，近期市場錄不少成交，主要涉及資深投資者沽貨。「小巴大王」馬亞木家族加快沽貨，合共以近1.4億元，沽出中環兩甲廈單位。資料顯示，中環中心45樓02室，面積約4,223平方呎，以9,200萬元沽出，呎價約2.18萬元。由於單位屬中高層，景觀較理想，故成交呎價逾2萬元。

該單位由馬亞木家族持有，早年夥拍財團購入中環中心多層，平均呎價約3.3萬元，而家族仍持有該廈多層單位。據了解，早前家族決定拆售45樓，現沽出部分，帳面呎價下跌約34%。

環球大廈拆售 再沽兩伙

該家族加快沽貨，包括拆售中環環球大廈，新近沽出2306至07室，面積約2,434平方呎，涉約4,488萬元，呎價約18,442元。今年5月，家族沽出多層03至04室，面積約2,316平方呎，以4,228萬元沽出，呎價同約1.8萬元。是次家族沽出中環中心及環球大廈單位，套現約1.37億元。

至於舖位資深投資者何國鴻亦加快沽舖，一星期內先後沽出兩項尖沙咀舖位。資料顯示，尖沙咀加拿芬道16號金輝大廈地下B號舖位，以2,200萬元售出。該舖面積約400平方呎，呎價約5.5萬元。舖位曾由茶飲店以12萬元租用，將以交吉交易。翻查資料，該舖原由投資者何國鴻持有，他於2009年以3,538萬元購入，近一年多番減價放盤，現以2,200萬元沽，蝕1,338萬元離場，幅度約38%。

廖偉麟4800萬 售中環地舖

事實上，何國鴻最近明顯加快沽舖，包括近日沽出同地段舖位，同樣大幅蝕讓，涉及加拿芬道49號地下D舖，面積約550平方呎，以約3,268萬元成交，持貨接近19年，帳面仍大幅虧損1,412萬元。

另外，中環擺花街46號中晶商業大廈地下1號舖，以4,800萬元沽出。該舖面積約1,802平方呎，平均呎價2.7萬元，目前由書店承租，每月租金16.3萬元，回報率約4厘。該舖處擺花街正中旺段，鄰近半山扶手電梯，人流較旺。

翻查資料，該舖由投資者正八集團主席廖偉麟持有，集團於2020年以約1.41億元，向資本策略購入中晶商業大廈地下1及2號舖，面積合共3,409平方呎。兩舖位面積接近，價值亦相近，而是次僅以4,800萬元沽出其中一舖，而另一舖位則以約6,000萬元放售，預計最終錄得虧損。

分析指，近月股市轉旺，加上美國減息等因素，整體市場投資氣氛轉好，而工商舖價格累跌不少，吸引投資者入市。同時間，個別持重貨投資者，仍有沽貨壓力，現趁市況稍轉好，即把握機會減價沽貨，先進行套現，留待日後再部署。