交投氣氛弱 太古城2房800萬今年次低 [香港經濟日報] 2022-10-19

樓市氣氛轉差，買賣雙方心態同轉弱，當中龍頭屋苑鰂魚涌太古城2房單位減2成以800萬元沽出，售價為今年次低價，較網上銀行估價低70萬元；買家心態同樣轉弱，市場連錄2宗撻訂個案。

太古城10月暫錄7宗成交，售價介乎800萬至1,740萬元，3宗銀碼低於1,000萬元，月內最低造價更減2成易手。市場人士指，太古城耀星閣中層E室，實用面積503平方呎，2房間隔，8月放盤叫價980萬元，最終作價800萬元，減180萬元，售價為今年次低，僅次於今年2月765萬元低位。售價較網上銀行估價870萬元低70萬元或8%。據了解，原業主於1981年以52.1萬元買入單位，持貨41年，帳面獲利747.9萬元，單位升值超過14倍。

美孚2房683萬售 勁減24%

九龍指標屋苑美孚新邨2房亦勁減24%沽出。消息指，屋苑2期吉利徑17號中層C室，實用面積638平方呎，原則大2房，去年9月放盤，叫價898萬元，剛以683萬元易手，減價215萬或24%，呎價10,705元，低市價6%。10月至今荔枝角美孚新邨暫錄9宗成交，平均實用呎價11,784元。

置富花園3房 呎價僅11735

其次，市場消息透露，薄扶林置富花園9座高層C室，實用面積588平方呎，3房間隔，原本叫價840萬元，議價後以690萬元易手，呎價11,735元，與新界二綫屋苑相若。翻查屋苑資料，同座稍低一層D室，今年初以898萬元易手，相差約10個月，樓價相差208萬元。即使以銀行網上估價811萬元作比較，業主仍較市價低約121萬元沽貨。

樓市轉差，個別有意入市的買家最終亦大打退堂鼓，撻訂離場，東涌短短約1個月驚現2宗撻訂個案。消息指，藍天海岸3座中層D室，實用面積771平方呎，3房間隔，享海景及樓景，原於上月下旬獲一名上車客以870萬元承接，惟該上車客因擔心「後市會再跌」，剛撻訂離場，料損失訂金約20萬元。據了解，上址業主殺訂後隨即將單位以870萬元放售，相對起初叫價960萬元，低90萬元或9.4%。

業界人士認為，市場憧憬行政長官李家超的今日發表第一份施政報告有減辣措施，為經濟及樓市帶來一定推動力，樓價跌勢亦有望喘定。