交投加快 大部分屋苑價量揚 [香港經濟日報] 2022-04-29

隨着放寬限聚，一、二手市場交投加快，而10大屋苑本月半數屋苑交投量已超越上月，當中8個屋苑均價進一步上揚。

港島區三大指標屋苑暫以太古城的價量率先超越3月份水平，更為去年7月後，成交量首次再上30餘宗，惟近期不少低層單位以不足千萬元易手，即使交投回升，呎價與去年平均價2萬元相比，仍有一定距離。同區康怡花園雖然暫錄16宗，與3月全月18宗仍有2宗之差，但月內不乏呎價理想成交，故整體均價按月升3%；而同期南豐新邨亦錄得15宗成交，表現理想。鴨脷洲海怡半島近一星期交投加快，最主要是部分業主因放盤多時、或計劃移民，在叫價上作出讓步，吸引買家入市。

九龍區以美孚新邨表現最活躍，全月約錄47宗成交，超越上月總數，亦追貼去年高位。正當其他屋苑議價空間逐步收窄之時，美孚個別放盤業主仍肯作較大的讓步，如6期高層實用面積666平方呎靚裝套3房，今年初叫價990萬元，近日以900萬元沽出，放盤4個月累減90萬元，幅度9%。

美孚活躍 全月約47宗

新界區以天水圍嘉湖山莊成交量最多，但由於鄰區有新盤推出，分散買家注意力，過去一周去盤速度放緩。沙田第一城交投量持續平穩，今年以來平均每月維持30宗，而久違的600萬元個案、或呎價逾2萬元的細單位成交亦再現，既是平價細單位已陸續被消化，同時市場開始願意以較高價錢承接優質戶。只作內部傳閱及參考用途