亞太建築成本上漲超越歐美 [香港經濟日報] [2026-11-05]

受中東地緣政治動盪影響，亞太區建築成本的攀升速度已與北美看齊，甚至超越歐洲。有測量師行建議，企業必須改為於整個項目周期內反覆審視投資測算，並積極尋找次級市場的替代方案。

仲量聯行最新公布的《2026年全球建築成本指數》指出，亞太區建築成本的攀升速度與北美看齊，甚至超越歐洲；來年升幅更可能達3.8%至4.7%，較北美3.2%至4.2%，以及歐洲2.2%至3.5%為高。

單計新加坡，其工業及物流建築成本，最高達每平方米1,750美元。面對主要城市的成本居高不下，發展商及租戶均需重新評估亞太區的投資、製造及物流布局，包括研究其他區域市場或拓展跨境物流網絡，而非被動承擔高昂成本。

採風險管理 供應鏈靈活協作

研究亦顯示，中東衝突持續對亞太區的影響尤為顯著。該行解釋，亞太區高度依賴中東能源及建材，包括鋼材、鋁材及水泥等；加上供應鏈較長且更複雜，成本壓力遠較歐洲及北美劇烈。

而過去5年，亞太區主要經濟體的建築成本升幅，大幅拋離消費物價通脹，導致宏觀經濟指標及項目實際可行性之間的落差日益明顯。例如澳洲的建築成本攀升速度，自2021年起約為消費物價指數（CPI）的1.5倍，新加坡及日本則為整體通脹約1.5倍至2倍。

這意味即使央行成功壓抑通脹，並有可能放寬貨幣政策，建築項目仍需面臨沉重的成本負擔。若發展商僅依賴CPI估計成本升幅，或會持續低估實際開支增長，令項目需中途審視投資測算，甚或蠶食投資回報。

仲量聯行亞太區項目發展服務部主管Matt Bennion指出，展望2027年，以地緣政治動盪為首的多項因素，令亞太區發展商面臨極其嚴峻的成本環境；故寄望成本回落而延遲推展項目並不明智。他建議企業必須採取更靈活的風險管理及供應鏈協作模式，方能確保項目持續可行。

仲量聯行亞太區Work Dynamics研究董事Shweta Choudhari補充，能源價格波動、運輸受阻及建材漲價，正直接推高區內的投標價格。隨着愈來愈多承建商將地緣政治的不確定性，視為永久性的風險溢價納入報價中，該行預測的3.8%至4.7%建築成本通脹率，正好提醒發展商及投資者必須及早部署，以應對這些疊加壓力。