澳門住屋需求持續大單位受捧 [香港經濟日報] 2026-11-13

雖然已過7、8月份的傳統租賃旺季，但澳門住宅租賃市場依然暢旺，優質租盤供不應求的情況持續，亦帶動轉租為買及收租客入市，樓市氣氛正面。

據統計局公布的第二季租金統計顯示，澳門住宅單位每平方米實用面積平均租金按季雖微跌0.1%，但氹仔與路環則逆勢微升，按季分別上升0.4%及0.6%。值得注意的是，150平方米或以上及100至149.9平方米的大中型住宅單位，平均租金按季分別上升0.3%及0.2%，而50平方米以下的小型單位則下跌0.7%。

氹仔路環租金逆市微升

氹仔區因為有便利的交通網路、名校林立，以及鄰近購物商場等完善配套，一直深受家庭客青睞，盤源釋出短時間便獲市場消化。據中原澳門的最新租賃資料，如星河灣名門世家第6幢高層B室，建築面積3,752平方呎，於11月以月租32,000元租出，呎租8.5元；而位於路環金峰‧南岸第7座低層B室，建築面積2,692平方呎，同於近日以月租25,000元獲承租，平均呎租9.3元。

濠庭都會4房月租2.5萬

澳門中原花城分行高級營業董事鄧志光指，以區內指標屋苑濠庭都會為例，大3房及4房等大單位表現亦見亮眼，不時出現「一盤多客爭相洽租」的情況；亦有單位租約尚未完結，已吸引新租客提前預租。目前濠庭都會4房單位的租金水平維持在約25,000元，在需求持續之下，租金表現相當堅挺。

綜合而言，澳門住宅租賃市場需求持續，展現出強勁的抗跌力，在「租金穩、樓價低」的情況下，促使不少租客開始考量「轉租為買」，而配合當前稅務優惠及按揭利率較低的利好環境，亦吸引一些長綫投資者將目光投向優質屋苑。