樓價回升回穩安老按揭增3成 [香港經濟日報] 2026-11-13

政府持續推動退休三寶，「香港年金計劃」、「安老按揭計劃」及「保單逆按計劃」。最新安老按揭登記宗數創近7年新高。

優化措施出台 按月申請低位反彈

附表為中原按揭研究部及土地註冊處的數據，2026年10月錄得68宗安老按揭登記，按月急增94.3%（33宗），創83個月（近7年）新高；2026年首10個月錄得364宗登記，對比2025年同期（308宗）多56宗，按年增加18.2%。

中原按揭報告指出，今年自安老按揭優化措施於3月出台後（將定息按揭計劃首30年年利率下調至4%，而不同參加年齡下的每月年金金額則最多增加5%），單月申請量已由2月份低位的42宗顯著反彈，最近連續5個月均於逾百宗水平，這情況自安老按揭推出以來首見。

唐榮估計，如果樓市表現相對穩定向上及市民對退休安老按揭更加接納，參與者應該會逐逐增長，除了人口老化，參與機率增加之外，翻查2021年立法會文件，有提供幾個數字支持未來發展，2019年共有383,900名退休人士居於自置單位，佔自置戶主總數的29.5%，約為1997年相應數字（即147,500人及16.5%）的兩倍。沒有工作收入的長者自置戶主，其房屋資產可提供退休保障。

2016年，全港共有約120萬名自置居所戶主，當中三分之二（65.7%）已完全清還按揭貸款，較2001年的48.5%、2006年的52.2%及2011年的60.1%的相關比例，顯著改善。至於餘下三分之一仍需償還按揭貸款的自置單位業主，他們於2016年的每月按揭還款中位數為9,500元，佔其住戶月入中位數的18.4%，低於2001年的28.1%。供滿或供得少都應該屬有利條件，當然，這已經是多年前情況，最新數據要等待今年人口普查統計出爐。

中原報告亦引述香港按證保險公司數據顯示，2026年首10個月接獲1,010宗安老按揭申請，對比2025年同期781宗申請，按年升近3成（29.3%），受惠於早前上半年樓價回升的滯後效應及優化措施帶動。

計劃推出至今 累計單人佔比最高

2026年首10個月登記宗數整體按年升18.2%，當中私人住宅按年升19.2%，資助房屋按年升16.7%。兩者均扭轉去年負增長的局面，重拾正增長。

香港按揭證券公司自2011年7月推出安老按揭計劃以來，截至2026年10月31日，該計劃累計收到9,947宗申請，其中單人申請佔比最高，達65.6%，雙人及3人申請分別佔34.3%及0.1%。安老按揭申請者的平均年齡約為69歲，物業平均價值為540萬元（範圍介乎23萬至8,300萬元）。每月年金平均金額為15,200元（範圍介乎0至198,000元）。涉及物業平均樓齡為32年（範圍介乎1至77年）。

在年金年期選擇方面，由於能為申請者提供最大保障且無需擔心還款問題，終生領取年金的選項最受歡迎，佔比達54.9%；其次為可獲得最高年金金額的10年固定期申請，佔比達20.1%。