二綫盤尋底 南豐新邨3房跌穿700萬 [香港經濟日報] 2022-10-27

指標屋苑相繼失守心理關口，二、三綫屋苑甚至豪宅亦續尋底，馬鞍山新港城套3房失守800萬，以740萬元5年新低售出；鰂魚涌南豐新邨3房跌穿7字頭，以638萬沽重返2016年水平；何文田麗晶樓3房呎價1.1萬平過新界樓。

馬鞍山區連環錄低價，除銀湖天峰2房售814萬近2年低價外，市場人士指出，新港城L座低層4室，實用面積618平方呎3房，內園景，今年9月以980萬元放盤，剛以740萬元易手，累減240萬元或24%，呎價11,974元，售價平過同區2房戶，為5年新低，較網上銀行估價867萬低127萬元或15%。原業主於2011年以410萬元購入，持貨11年帳面獲利330萬元。

南豐新邨繼2房1個月4度破低價後，3房亦跌穿7字頭，消息指，屋苑6座低層E室，實用面積516平方呎，3房間隔，原叫價750萬元，現以638萬元易手，呎價12,364元，售價重返2016年水平。

何文田麗晶樓3房 減價36%

其次，東涌映灣園3房低估價5%沽，消息指，屋苑12座高層D室，實用面積648平方呎3房，放盤3日減50萬元，獲外籍家庭以730萬元承接，呎價11,265元，售價較網上銀行估價766萬低36萬元，原業主於2015年7月以619萬元買入，持貨7年帳面獲利111萬元或18%。東涌區本月暫錄30宗二手買賣，已超上月全月27宗。

同時，屯門錄呎價低於1萬元成交，消息指，瑜翠園7座高層C室，實用面積686平方呎3房，放盤近1年，叫價750萬，及後減價70萬元至680萬連車位易手，呎價9,913元。原業主於2017年2月以528萬元購入，持貨5年帳面升值29%。

骨牌效應下，豪宅亦大幅減價沽貨，何文田麗晶樓中層D室，實用面積698平方呎3房，5月放盤，連車位叫價1,200萬元，現以連車位770萬元沽出，減價430萬元或36%，呎價11,032元，是次呎價平過新界樓。原業主於1993年283萬元購入，持貨29年帳面獲利487萬元。

蝕讓續現 康怡3房貶值2成

蝕讓個案持續，市場人士指，鰂魚涌康怡花園N座低層5室，實用面積616平方呎，3房間隔，原叫價1,138萬元，最新調整至998萬元，終以930萬元沽出，累減208萬元或19%，實用呎價15,097元。原業主於2019年以1,158萬元購入，持貨3年帳面蝕228萬元，單位貶值2成。屋苑10月暫錄6宗成交，實用呎價15,516元，其中3房佔2宗，售價分別為930萬和1,500萬元。

其次，半新樓荃灣映日灣1座高層I室，實用面積457平方呎，2房，開放式廚房戶型，上址於2019年8月以882.8萬元購入，放盤價960萬元，現以870萬元沽出，實用呎價19,037元，持貨3年帳面貶值12.8萬元。