二綫盤價跌沙田全輝1房失守300萬 [香港經濟日報] 2024-10-08

減息後市場交投加快，惟二、三綫屋苑造價偏軟，沙田全輝中心1房失守300萬元，低估價逾1成以290萬元沽，為3年低，較網上銀行估價333萬元低43萬元；另牛頭角得寶花園呎價再跌穿1萬元，呎價僅9,895元，售價較2016年購入價僅升1萬元。

美聯樓價指數最新報127.2點，按周跌0.41%；較4星期前跌1.63%，本年迄今樓價累跌7.53%；至於9月19日香港銀行公布減息的效應，相信本月中旬公布的樓價指數將逐步反映出來。

利嘉閣助理分區經理呂學雄表示，全輝中心B座中層1室，實用面積295平方呎，1房間隔，叫價310萬元，減20萬以290萬元易手，呎價9,831元，售價較網上銀行估價333萬元低43萬元或13%。原業主於1999年109萬元購入，持貨25年帳面獲利181萬元或升1.7倍。據悉，目前同類單位最平叫價340萬元。

市區上車屋苑連環出現插水價，得寶花園繼9月初G座低層5室，實用面積382平方呎，以365萬元售出，呎價低見9,555元後，10月屋苑呎價再失守1萬關。

元朗溱柏1房 285萬售

香港置業東中九龍麗晶花園分行區域董事陳子麟表示，得寶花園E座低層5室，實用面積382平方呎，2房間隔，叫價420萬元，現以378萬元沽出，減價42萬元，呎價9,895元。原業主於2016年以377萬元購入，持貨8年帳面僅賺1萬元，樓價現時代倒流價。

同時，元朗區二手樓價跟隨新盤價格回落，個別二手單位造價時光倒流逾10年。市場消息透露，溱柏10座高層J室，實用面積272平方呎，屬於1房間隔，業主原本叫價290萬元放盤，惟同區接連有多個新盤推售，最終減至285萬元售出，屬屋苑近10年造價最低單位（不計內部轉讓單位），較銀行網上估價294萬低約3%。

資料顯示，該單位早於2013年一手推售時造價約259萬元，及後至2015年二手造價298萬元，至2018年再轉讓升至478萬元，呎價達17,574元。至今次轉讓造價由高位回落40%，估計業主蝕讓逾200萬元離場。

其他成交，中原地產粉嶺碧湖花園分行蔡天賜指出，華慧園10座複式洋房，實用面積1,084平方呎，複式洋房設計，叫價960萬元，現以900萬元易主，減價60萬元，呎價8,303元。原業主於2012年582萬元購入，持貨12年帳面獲利318萬元或升值55%。

至於居屋，富誠地產客戶主任葉瑞芬表示，黃大仙慈愛苑3期M座中層3室，實用面積506平方呎，2房，基本裝修，放盤約1個星期即以370萬元（補地價）沽出，呎價7,312元。原業主於2010年以172萬元（未補地價）向房署購入，持貨14年帳面勁賺198萬元或升值逾1.2倍。