二手連錄蝕讓將中3房三年貶13% [香港經濟日報] 2025-10-14

貿易戰再響起，買家入市趨審慎。將軍澳連錄多宗低層單位成交，包括將軍澳中心3座低層B室以900萬元沽出，業主3年帳蝕130萬元或13%。另外，東涌海堤灣畔2房租轉賣放盤2天獲用家承接。

剛過去的周末，將軍澳全區約錄17宗私宅買賣，市場消息指，當中蝕讓約有7宗，佔4成。此外，近日亦有不少低層單位沽出，包括將軍澳中心2期3座低層B室，實用684平方呎，採3房設計，向東南，享開揚景。單位僅放盤2日，即獲同屋苑租客以900萬元承接，實用呎價約13,158元，屬市價水平。原業主叫價980萬元，經議價後，大減80萬元或8%促成交易，上址於2022年以約1,030萬元購入，持貨約3年，轉手帳面蝕約130萬元或13%。

蔚藍灣畔2房 5年蝕44萬

同期，蔚藍灣畔5座中層F室，實用488平方呎，2房戶，以714萬元成交，呎價14,631元。原業主於2020年以758萬元購入，持貨5年帳面蝕44萬元或6%離場。

另外，東涌海堤灣畔3座低層E室，實用508平方呎，2房間隔，望園及山景，業主原意放租，後改變主意轉租為賣，開價570萬元，相比市場同類型放盤叫價610萬元以上明顯有大折讓，主要因為單位已出租逾10年，裝修已舊，由於開價相宜，放盤僅2日，減價15萬元，即以555萬元沽出，實用呎價10,925元。買家為用家，原業主於2012年以420萬元購入，持貨13年帳面獲利135萬元，升值約32%。