二手連錄短炒獲利珀‧軒8個月賺74萬 [香港經濟日報] 2025-08-15

二手樓市連錄多宗短炒獲利個案，其中佐敦珀．軒納米單位，約8個月炒升23%；啟德天璽．天則錄第4宗短炒獲利個案。

市場消息透露，佐敦白加士街珀．軒高層E室，實用面積229平方呎，屬於開放式間隔，業主原本叫價400萬元放盤，輕微議價後，上月底以399萬元易手，呎價約17,424元。據悉，原業主去年11月份以約325萬元購入，持貨約8個月，是次易手帳面獲利74萬元離場，期內升值23%。

天璽‧天739萬沽 10個月升13%

其次，剛入伙的啟德天璽．天昨日再錄短炒獲利個案，最新成交單位為5座低層A2室，實用面積295平方呎，屬於1房間隔，原業主去年10月以約652.3萬元購入，剛以739萬元易手，持貨約10個月，帳面獲利約86.4萬元離場，期內升值13%。資料顯示，啟德天璽‧天近1星期連錄4宗短炒獲利個案，業主帳面獲利62.5萬至177萬元不等，升幅全部超過1成。

再者，荃灣荃灣中心18座中層F室，實用面積329平方呎，原則屬1房間隔，剛以330萬元易手，呎價約10,030元。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露，單位原業主為人稱Ken Sir的投資者呂宇健，今年3月以273萬元由銀主盤市場購入，持貨約5個月，帳面獲利57萬元，期內升值約21%。

7月獲利比率逾62% 與6月相若

另外，香港置業一項研究報告指出，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，7月帳面獲利比率錄約62.1%，與6月相若。今年獲利比率呈橫行走勢，相信與期內樓價止跌回穩有關。