二手連錄短炒獲利 黃埔5個月賺45萬 首都年半賺近1球 [香港經濟日報] 2026-05-07

樓價持續上升，二手市場連錄短炒獲利個案，紅磡黃埔花園2房單位造價重上600萬元關口，業主持貨5個月帳面獲利45萬元；同區海逸豪園3房1,900萬易手重上高峰期水平。

市場消息指，紅磡黃埔花園細2房造價接連突破600萬元關口，其中，2期13座高層G室，實用面積389平方呎，投資者去年12月底以FULL PAY形式入市，購入價575萬元，至本月初以620萬元短炒轉手，造價屬同類細2房單位今年新高，投資者持貨約5個月，帳面獲利45萬元，期內升值7.8%。

其次，同區海逸豪園2期9座高層E室，實用面積900平方呎，屬於3房間隔，望和黃公園一帶開揚景觀，日前以1,900萬元易手，呎價約21,111元，是屋苑非海景單位近5年高位。原業主於2020年以約1,738萬元購入，持貨約6年，帳面獲利162萬元離場。

另外，將軍澳區二手踏入5月交投轉快，迄今已累錄逾52宗成交，較上月同期21宗，按月大升1.5倍。當中不乏短綫獲利，如日出康城首都3座高層LB室，實用840平方呎，4房套房，最新以995萬元易手，呎價11,845元，業主於2024年11月以900.9萬元購入，持貨約1年半，帳面獲利94.1萬元，升值約10%。

此外，中原元朗區域營業經理王勤學表示，元朗區本月二手交投延續上月旺勢，首5天共錄得33宗買賣成交，較上月同期約25宗，增加約3成。

元朗朗天峰2房 15個月升17%

其中，朗天峰再錄短綫獲利，單位為1B座高層C室，實用397平方呎，2房間隔，放盤不久即獲買家議價，最終減價10萬至560萬元成交，呎價14,106元。買家為上車客，原業主於2025年2月以478.5萬元一手買入，持貨約15個月，帳面獲利81.5萬元或17%。

利嘉閣屯門首席分區董事胡志偉指，區內上車客鍾情NOVO LAND規模大，並以590萬購入3B期1座高層D室，實用434平方呎，2房戶，實用呎價13,594元。業主2024年9月以537.32萬元購入，放盤叫價610萬元，累減20萬元成交，持貨不足2年帳賺約52萬元或10%。