二手連錄大幅蝕讓晉環3年貶496萬 [香港經濟日報] 2024-12-24

銀行接連減息效應暫未惠及二手樓價，二手市場連錄多宗大幅蝕讓個案，其中黃竹坑晉環2房單位大幅蝕讓495.9萬元離場。

單位為晉環1A座低層E室，實用面積581平方呎，2房間隔，原本叫價1,350萬元放盤，議價後以1,200萬元易手，呎價20,654元。原業主於2021年以約1,695.9萬元購入，當時呎價29,189元，是次易手帳面蝕讓495.9萬元離場，帳面貶值29%。若連購入單位的釐印費（約63萬元）及代理佣金等雜項支出計，估計實質蝕讓約570.9萬元離場。

玖瓏山3房1千萬沽 5年貶36%

其次，九肚山玖瓏山傲瓏閣C3座中低層A室，實用面積982平方呎，屬3房連套房及工人套房間隔，叫價約1,150萬元，議價後以1,000萬元沽出，實用平均呎價10,183元。原業主於2019年以1,550萬元購入，持貨約5年，現轉手賬面蝕讓約550萬元離場，單位期內貶值35.5%。

再者，市場消息透露，大埔比華利山別墅翠樺道單號屋，實用1,606平方呎，原則5房間隔，原業主叫價1,450萬元放售，議價後以1,360萬元沽出，呎價8,468元。

比華利山單號屋 實蝕370萬

代理消息指，上述單位成交價屬市價，而原業主為外籍人士，於2007年以約1,638萬元一手購入，持貨17年，帳面蝕讓278萬元或約17%，若連同其他雜項支出計，估計實蝕約370萬元離場。

另外，將軍澳君傲灣3座低層F室，實用面積456平方呎，2房，單位3個月前以628萬元放售，買家鍾情單位有露台，睇樓1次即議價至622萬元入市，呎價13,640元，以原業主於2019年5月以785萬元購入價計，持貨5年轉手帳面虧蝕163萬元，樓價貶值21%，此為屋苑今年以來少數帳面蝕逾百萬元成交。