二手跌勢蔓延灝景灣2房失守700萬 [香港經濟日報]2024-02-20

新一份財政預算案公布前，二手跌勢加劇。青衣灝景灣2房再跌穿700萬元，減62萬以648萬元易手，為近年次低售價；元朗原築2房415萬元沽，創屋苑7年半新低價。

美聯物業高級分區營業經理蘇順華指出，灝景灣9座低層F室，實用面積498平方呎，2房間隔，叫價710萬元，以648萬元沽出，呎價13,012元。售價為同類近年次低售價，較網上銀行估價702萬元低54萬元。原業主於2010年6月以338.9萬元購入，持貨14年帳面獲利309.1萬元。目前2房最平放盤710萬元。

元朗原築2房415萬 逾7年低

其次，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗原築1座低層D室，實用面積449平方呎，兩房間隔，叫價430萬元，減價15萬元，以415萬元沽出，創屋苑7年半以來造價新低，呎價9,243元，原業主於2008年12月以170.5萬元買入，持貨逾15年帳面獲利244.5萬元，升值1.4倍。買家為上車客，買樓準備結婚。

減價現承接，居屋也有成交，祥益地產高級分行經理龍超君指出，兆康苑G座低層6室，實用面積483平方呎，2房間隔，單位於今年1月放盤，原叫價400萬元（已補地價），累積減價61萬或15%，獲區內客以339萬元承接，呎價7,019元。新買家鍾情屋苑鐵路沿綫，交通方便，內籠企理，再加上賣方有議價空間，並預算作自住用途。

北角半山海景台 明賺暗蝕

豪宅方面，中原地產高級資深區域營業董事陳家鴻表示，北角半山豪宅區剛錄本月首宗二手成交，單位為雲景道海景台低層B室，實用面積920平方呎，連雅緻裝修及望開揚公園景，剛以1,400萬元易手，呎價約15,217元。資料顯示，同座稍高1層B室，2021年以1,998萬元易手，同類單位約3年間造價回落30%。

資料顯示，原業主早於2011年以約1,385萬元購入，是次易手帳面獲利15萬元。惟若連購入單位的釐印費（約52萬）及代理佣金等雜項支出，估計明賺暗蝕約60萬元離場。