二手跌價加劇 大屋苑紛穿支持位 黃埔2房近3年低位 學者：樓價全年或跌1成 [香港經濟日報] 2022-08-30

二手跌勢加劇，大型屋苑連環跌穿支持位。紅磡黃埔花園2房細單位以620萬元易手，創屋苑近3年低位；將軍澳新都城2房賣600萬元，重返2019年，低估價約1成。學者預期，銀行加最優惠利率（P）時，將拖累樓價跌勢加劇，料全年樓價或跌1成。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才指出，目前樓市的確有多種不利因素存在，例如銀行加息、整體經濟增長放緩等，預計下半年樓價仍有約5%下跌空間，因為當本港銀行正式加最優惠利率（P）時，樓價跌勢會相對上半年快，估計全年樓價累跌約1成。但他強暫時看不到樓價有大跌空間，因為現時市場需求仍然強勁。

黃埔2房兩天4成交 全低於估價

大型屋苑相繼跌穿支持位。市場消息透露，黃埔花園過去兩天連錄4宗2房成交，全部低銀行估價2至7%不等。其中，黃埔花園2期18座中層A室，實用面積389平方呎，原業主原本叫價710萬元放盤，累減90萬元後，以620萬元易手，造價創同類單位近3年低位，比銀行網上估價的653萬元低約5%。

原業主早於2009年以約253萬元購入，是次易手帳面仍獲利約367萬元離場。

細價單位相繼跌穿心理關口，消息指，將軍澳新都城2期11座低層B室，實用面積363平方呎，2房間隔，7月放盤，原叫價615萬元，剛以600萬元易手，減價15萬元，實用呎價16,529元，售價重返2019年水平，較網上估價659萬，低約59萬元或9%。原業主於2010年以246萬元購入，持貨12年帳面獲利354萬元，單位升值1.4倍。新都城8月暫錄24宗成交，平均呎價約1.5萬元，交投量已超7月全月水平。

同時，受到新界西北區多個新盤衝擊，區內跌價程度更屬旋風式，一個月再挫約1成。消息指，元朗翹翠峰連錄2宗成交，其中1座低層D室，實用面積526平方呎，兩房間隔，今年4月開價720萬元，終以600萬元沽出，累減120萬元，呎價11,407元，較上月低位660萬元，下跌60萬元或9%，再創屋苑今年新低價。原業主於2010年11月以250.8萬元購入，持貨近12年帳面獲利349.2萬元。

帝堡城3房事故單位 呎價9164

其次，東涌昇薈一個套3房累減310萬元易手，市場人士指，昇薈5座中層B室，3房套房間隔，實用面積974平方呎，半年前開價1,450萬元，上月再調低至1,250萬元，買家見市淡大膽還價1,100萬元，雙方傾價數天，最後以1,140萬連車位交易，呎價11,704元，買家為外區換樓客。原業主於2013年11月以741.3萬元購入，之後再以90萬元買入車位，現持貨約9年沽出，帳面獲利約308.7萬元。

同時，事故單位亦要擴大減幅，消息指，沙田帝堡城6座高層G室，實用面積873平方呎，3房套房，為事故單位，7月開價約1,180萬元，其後減至900萬元，議價後以800萬元易手，呎價9,164元。原業主於1998年11月以415.2萬元購入，持貨24年帳面獲利384.8萬元離場。