二手趁通關轉旺 業主借勢反價 [香港經濟日報] 2023-01-09

期待已久的中港通關昨天終落實，帶動各區二手屋苑睇樓量回升，更刺激個別業主借勢反價沽貨。近月交投暢旺的將軍澳區，通關後睇樓量回升3成，續有業主反價，天晉2房戶，減價不足24小時，因見通關後接獲多組買家還價，3度加價約25萬元成交。

中原高級分區營業董事伍錦基指，反價成交的天晉1期3座高層D室，實用面積536平方呎，屬2房山景戶，單位去年4月已放售，開價約1,200萬元，通關前主動降價至940萬元。

惟通關後見同時接獲多組買家還價，3度反價，累加價25萬元至965萬元沽出，呎價18,004元。原業主於2011年以486.82萬元購入，轉手帳面獲利478.18萬元。伍氏指，過去周六、日將軍澳累錄近20宗成交，反價而成交的單位佔4%，加幅僅0.1至3%。

美聯區域營業董事劉卓豪指，通關後的周日睇樓量較之前為理想，促使個別業主借勢「加少少」而測試買家反應，如成交的海悅豪園1座高層E室，實用積432平方呎，2房戶，業主原意底價為680萬元，並且尚有議價餘地，但見市場氣氛好轉，終反價5萬元至685萬元易手，呎價15,856元。

太古城減價 錄3成交

另將軍澳廣場5座高層H室，實用面積476平方呎，底價原為710萬元，最終以723萬元成交，加價13萬元。劉氏謂，個別業主有調升叫價，但加幅尚算輕微，連事故同層單位亦伺機調高叫價，而買家見睇樓氛圍較靜市為佳，有餘力追價者，亦加快入市決定。

至於港島區兩大指標屋苑鰂魚涌太古城及康怡花園，區內睇樓氣氛亦較之前理想，其中，周六、日錄有3宗成交的太古城，成交單位一律減價沽貨，減幅介乎5%至1成不等，如綠楊閣高層E室，實用面積922平方呎，上址於去年12月以1,660萬元放盤，放盤僅一個多月即獲區內用家以1,575萬元承接，減幅約5%，呎價17,082元。原業主於2003年以370萬元購入，期內升值3.3倍。

另外，長沙灣四小龍（泓景臺、昇悅居、宇晴軒及碧海藍天）周六、日市場雖錄2宗成交，惟實用呎價回升至1.7萬元水平。香港置業客戶經理黃銘傑指，昇悅居1座極高層B室，實用面積517平方呎，大2房戶型，以近期理想價918萬元易手，呎價高見17,756元，造價較網上銀行估價高約6%。

10大屋苑兩天沽14伙

小業主持貨信心升，加上減價盤吸納後，成交量有所回落。10大屋苑於周六、日交投量維持雙位數，其中，中原統計10大屋苑錄14宗成交，按周跌48%；美聯錄18宗成交；而利嘉閣及香港置業分別錄16成交（按周少30%）及13宗成交（註：4大代理統計10大屋苑有別）。