二手走勢轉弱 樓價回調更明顯 [香港經濟日報] 2022-03-15

新冠肺炎疫情困擾樓市超過2年，第5波疫情爆發至今約2個月，二手樓市走勢明顯轉弱，加上美國加息在即、股市大幅回落等不利因素影響，短期樓價回調將更明顯。

第5波疫情來勢洶洶，短短2個月確診人數突破60萬人，各區二手睇樓活動接近冰封，二手小業主持貨心態明顯轉弱，綜合兩大地產代理資料顯示，大型藍籌屋苑減價求售的個案比去年底急升約2倍，小業主動輒減價逾百萬元求售，例如美孚新邨5期蘭秀道3號一個3房單位，1月放盤叫價1,200萬，最終累減182萬，以1,018萬元成交，減幅15%。

減價求售趨勢 近日延至豪宅

而且這種減價求售的趨勢近日一直蔓延至豪宅市場，例如中半山御花園1座高層A室，實用面積2,072平方呎，業主原本叫價1億放盤，近日減至8,500萬元求售，減幅約15%。

業界坦言，俄烏開戰後股市大幅波動，對於豪宅市場明顯構成衝擊，豪宅業主對股市波動相對較敏感，故此豪宅市場減價個案漸多。

其次，美國聯儲局本周四進行議息，估計會後將正式展開加息周期，雖然香港銀行未必跟隨，但是銀行同業拆息近期接連上升，對於置業人士構成一定心理影響。再加上，近期銀行對二手屋苑的估價相對保守，令準買家的入市信心減弱。

另一方面，第5波疫情爆發後，一手新盤市場停擺，在缺乏新盤價格作參考下，二手業主高價放盤的信心漸漸減弱，令二手議價空間逐步擴大，由於疫情窒礙睇樓活動，出現有業主減價而無人承盤的現象，故相信樓價短期內難以尋底。