二手議幅降 樓價較3月升約7% [香港經濟日報] 2022-05-25

隨着第5波疫情於高位回落，限聚令進一步放寬，樓市亦陸續復常。有報告指，指標屋苑二手放盤業主於疫情高峰期（3月份）議幅與今相比大為收窄，回落2%至4%，同期本報統計的10大屋苑呎價，5月上旬樓價較3月同期明顯升2%至7%，反映二手樓價於第5波疫情後已漸見喘定，後市可望保持升勢。

據美聯物業研究報告指，在第5波疫情緩和下，樓市氣氛大為好轉，二手放盤業主議價空間亦大幅收窄，該行選出10個指標屋苑作統計顯示，於今年3月份疫情高峰期時，放盤單位議價幅度由5%至10%不等，其中藍田麗港城、鴨脷洲海怡半島及東涌映灣園議幅更一度錄得約10%水平，但直至5月中為止，該批屋苑議幅已回落至2%至4%水平，7個屋苑放盤議價空間更收窄5個百分點或以上，有部分業主開始上調放盤叫價，甚至出現反價成交。

而據本報統計，5月上半月10大屋苑呎價較3月上旬疫情高峰時相比，8個屋苑均價錄2%至7%增幅，當中，上車屋苑如沙田第一城及牛頭角淘大花園升幅更高至7%；而龍頭屋苑鰂魚涌太古城平均呎價，亦較3月（18,991元）回升至5月的19,917元，升幅約5%，即使今個月二手交投因受各區新盤出籠搶客而放慢，但足見樓價已較疫情嚴峻時低位喘定。

嘉湖複式反價8萬 1508萬沽

以天水圍嘉湖山莊為例，本月市場暫錄14宗成交，其中，7期7座複式戶，實用面積1,462平方呎，反價8萬元，以約1,508萬元易手。另外，6期3座低層C室，3房，實用面積544平方呎，亦反價8萬元至598萬元易手。盡管反價幅度約1%，但前者為市場罕有特色戶，可遇不可求，後者3房反價後成交價不足600萬元，屬同類筍盤，所以即使不減反加價，依然具吸引力。

其次，將軍澳日出康城首都5座高層LD室，實用面積705平方呎，4月叫價1,000萬元，但近日終以1,012萬元沽出，反價12萬元獲承接。

業界：樓市復甦 低價盤絕迹

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，樓市氣氛向好，樓價已由低位回升，並呈U形升勢，普遍二手業主叫價較早前明顯進取，由於樓市已見復甦，加上大幅低於市價放盤絕迹，故目前有意入市的二手買家需接受以市價入市準備。

另外，利嘉閣研究部數據顯示，4月全港50個指標屋苑加權平均實用呎價轉跌為升，報15,146元，較3月反彈1.8%，為連跌7個月後首度回升，並創今年以來的4個月新高。至於今年首4個月，樓價累積跌幅收窄至1.38%，與去年8月歷史高位比較，累跌3.64%。

利嘉閣總裁廖偉強表示，疫情漸退，樓市迅即一洗頹勢，出現量、價齊升的勢頭，料後市在新盤爭客及買賣雙方拉鋸下，二手屋苑交投將略為回氣，但價格可保持升勢。