二手議幅收窄朗屏8號減2萬358萬沽 [香港經濟日報] 2026-09-25

新盤續推，分散二手客源，多區二手交投按月放緩，元朗區暫只有60餘宗，按月同期少7%，二手業主議幅收窄，朗屏8號開放式戶，議價2萬元易手。

中原區域營業經理王勤學指，元朗區本月暫錄63宗買賣成交，按月同期減少約7%，惟同期放盤業主叫價空間亦收緊，如剛促成的朗屏8號2座低層B室，實用面積246平方呎，開放式戶，業主原叫價360萬元，現以358萬元易手，減價2萬元獲承接，呎價14,553元。原業主於2016年以286.2萬元買入，10年間轉手帳面獲利71.8萬元。

另，尚悅8座中層G室，實用面積659平方呎，3房戶，買家議價12萬元，以668萬元成交，呎價10,137元。

另，沙田第一城本月暫錄14宗成交，與上月全月成交看齊，但因為下半月以細單位主導，呎價按月升6%。美聯聯席董事黃錦瀚指，市場剛促成沙田第一城44座高層F室成交，實用面積284平方呎，屬原裝細2房，成交價433萬元，呎價15,246元，屬市價。

原業主於2010年以180萬元買入，16年間轉手帳面獲利253萬元，升值1.4倍。

晉誠地產高級營業經理鄧錦雄指，深井麗都花園1座低層H室，實用面積579平方呎，2房，望青馬橋全海景兼有裝修，放盤一星期，獲用家議價22萬元，以518萬元易手，呎價8,946元，惟原業主於2018年以650萬元買入，持貨8年轉手帳面損失132萬元，樓價貶值2成。