二手觀望美議息業主擴大議價吸客 [香港經濟日報] 2023-07-24

美國聯儲局將於香港時間周四（27日）凌晨公布議息結果前夕，周六、日二手睇樓量更見淡靜，準買家觀望氣氛極濃，10大屋苑周六、日成交量仍於低位徘徊。小業主要擴大議價空間吸客，例如鰂魚涌康怡花園3房738萬元沽，較同類單位低2成；天水圍嘉湖山莊3房，呎價不足9,000元沽售，價錢貼近居屋價。業界期望美國議息結果後，能給市場清晰方向，樓市交投才有望反彈。

根據中原、美聯及利嘉閣統計的10大屋苑，均錄7宗成交，而香港置業錄3宗成交（4大代理選取屋苑略有不同）。交投氣氛膠着，市場歸咎於美國議息在即，準買家擔心本港跟隨加息，令入市成本添變數，除非單位價錢超筍，否則不為所動，如康怡花園3房單位，呎價僅1.2萬元，獲同區上車客承接。

美聯首席高級營業經理蕭俊健指，成交單位為康怡花園H座低層4室，實用面積596平方呎，屬於3房間隔，業主年初叫價約770萬元，現獲同區用家議價至738萬元入市，呎價12,383元。參考同類型單位對上成交，5月份易手的G座中層13室，面積相同，連租約成交價為950萬元，上述造價較對上成交價兩個月低22%，亦較網上銀行估價逾1至2成。

至於本月暫錄11宗成交的嘉湖山莊，於周六、日期間亦錄筍價成交，包括嘉湖山莊1期7座低層B室，實用面積633平方呎，套3房，業主減價30萬元，以550萬元易手，呎價8,689元，屬月內最筍呎價。

凱旋門持貨23年 蝕30萬離場

成交量持續迷低下，優質單位亦敵不過蝕讓離場，例如九龍站凱旋門2座觀星閣低層連平台戶，實用面積533平方呎，原業主於2000年以2,030萬元購入，現以2,000萬元沽出，23年間帳面蝕30萬元離場。另外，將軍澳寶明苑B座中層10室，實用面積535平方呎，獲外區綠表客以410萬元（未補地價）承接，以原業主於2019年4月以470萬元購入計，轉手帳面蝕讓60萬元。

業界人士指出，美國料加息加上多個新盤連環推售，二手市場觀望氣氛濃烈，相信待息口走勢「撥開迷霧」後，樓市才有更明確方向，屆時無論一、二手交投價量均有望重新向上。