二手觀望稍減退將軍澳單日4成交 [香港經濟日報] 2023-10-27

施政報告後，二手觀望氣氛稍減退，各區交投漸回升，其中內地專才見辣稅可先免後徵即即入市購荃灣縉庭山套3房，而將軍澳區於報告後暫錄4宗買賣，都會駅2房累減近百萬元沽出，而君傲灣優質海景2房亦以市價易手；另市場料隨本周六、日準買家出擊，始能真正反應「減辣」成效。

施政報告公布放寬內地專才置業稅項可以先免後徵，即吸引來港1年的專才入市。中原區域營業經理陳文杰指，荃灣縉庭山1座高層A室，實用面積800平方呎，套3房間隔，單位去年6月以1,300萬元放售，近期降價至998萬元，有來港1年的內地專才，見施政報告減辣受惠，隨即洽購上址，並獲業主減價35.7萬元，即晚拍板以962.3萬元承接，呎價12,029元。據悉，買家因有意留港發展，早前已開始物色心水單位，見施政報告落實為專才減辣，即入市上車。原業主於2013年以783萬元買入，持貨10年帳面獲利179.3萬元。

將軍澳都會駅 減近百萬售

美聯區域營業董事劉卓豪指，將軍澳區於施政報告公布後暫錄4宗成交，包括放盤將近4個月的都會駅高層2房，累減近百萬元。成交為都會駅5座高層A室，實用面積492平方呎，2房，單位於6月已放售，開價838萬元，期間3度落價至最近叫價為750萬元，最終於施政報告後即以740萬元沽出，累減98萬元，呎價15,041元。原業主於2012年以470萬元購入，轉手帳面獲利270萬元。

劉氏指，施政報告減辣為市場帶來利好消息，而由上周起，部分放盤業主在叫價的議幅已明顯收窄，而報告公布後暫未見有業主反價，而本周六、日的睇樓量及成交量將可反應「減辣」成效，而區內本月暫錄92宗成交，較上月同期多2宗。

君傲灣2房790萬 半年平4%

另外，同區君傲灣2座極高層D室，實用面積438平方呎，2房，屬高層海景優質戶，剛以790萬元易手，呎價18,037元，造價較半年前同座高層D室以823萬元成交價低約4%。原業主於2006年以256.2萬元入市，現轉手帳面獲利533.8萬元，期內升值2.1倍。

而鰂魚涌康怡花園亦於施政報告後錄外區上車客入市個案，成交單位為N座高層10室，實用面積466呎，2房，單位於9月以660萬元放售，買家見施政報告減辣，樓市陰霾可退加快入市，議價後以655萬元承接，呎價14,056元。

除私樓外，居屋亦見受惠，葵涌葵康苑A座高層09室，實用面積570平方呎，3房，同區居二買家於施政報告後議價30萬元入市，成交價430萬元，呎價7,544元。原業主於1993年以121.4萬元買入，30年間單位升值2.5倍。