二手觀望濃 10大屋苑兩天約3成交 [香港經濟日報] 2023-06-12

二手觀望氣氛濃厚，加上新盤開售，睇樓及成交持續淡靜，10大屋苑於周六、日交投量再錄單位數成交，而沙田第一城再錄不足500萬元低價成交，屬同類單位今年以來低位。

10大屋苑於周六、日成交量再現低位，中原10大屋苑錄有3宗成交，連續6周為個位數成交，利嘉閣錄有4宗成交，而美聯及香港置業均有5宗成交，惟多個屋苑出現零成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，由於經濟表現不穩定，復常需時，加上近期市場焦點集中於新盤，再者美國本周議息，加息訊號強烈，觀望氣氛濃厚，令二手交投維持低位徘徊。而美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，美國聯儲局將於本周舉行議息會議，市場憧憬加息周期即將進入尾聲，對紓緩本港銀行加息壓力。

一城低層2房 低見445萬易手

美聯助理聯席董事翁凱傑指，沙田第一城本月至今暫錄5宗成交，當中2房細單位再現造價低於500萬元成交，為44座低層F室，實用面積284平方呎，單位已交吉，有鎖匙可睇樓。業主去年10月以490萬元放售，一度見市況轉活加價至520萬元，但久放未獲承接下，近期已降價至465萬元，現以445萬元沽出，呎價15,669元，為今個月以來首宗不足500萬元成交，並為同類面積細單位今年以來低價，而其造價更較網上估價低約2%至4%。翁氏指，業主見近月市場交投淡靜，不惜以低價盡早沽貨。據悉上址於2013年322萬元購入，現轉手帳面仍可獲利123萬元。

鰂魚涌栢蕙苑2房 5年低價

至於鰂魚涌兩大指標屋苑於周六、日亦未見有成交，康怡花園更尚未突破零成交局面，反而附近栢蕙苑本月暫錄2宗成交，其中，栢蕙苑康栢閣低層D室，實用面積555平方呎，以810萬元沽出，呎價14,595元，造價較4月份易手的祥栢閣低層2房，成交價約820萬元尚低出10萬元，屬同類單位近5年低位。

而屯門新盤開售下，元朗區於周六、日市場只有零星成交，當中世宙連環錄2宗細單位成交。中原副區域營業經理王勤學稱，世宙3座頂層連天台戶，實用面積429平方呎，2房，去年7月已810萬元放售，近期調低叫價至710萬元，終以市價710萬元獲承接，呎價16,550元，原業主於2016年以612.3萬元購入，今轉手帳面獲利97.7萬元，升值16%。另同座低層D室，實用面積426平方呎，2房，以648萬元成交，呎價15,211元，原業主於2015年以528萬元入市，8年間升值23%。