二手觀望氣氛濃10大屋苑成交受壓 [香港經濟日報] 2026-09-15

9月份新盤積極推出，二手交投續受壓，10大屋苑上半月交投持續低迷，暫錄35宗成交，續於低位徘徊，呎價則升跌參半。業界指出，後市將受明天公布的施政報告、五年規劃，以及美國議息結果影響。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，9月上半月10大屋苑交投維持低位，主要受三重因素疊加影響，既是市場早前已消化大量盤源及購買力，現階段仍處於重新積聚期；發展商近期積極以貼市價推售新盤，搶去市場焦點及客源；而本周即將公布施政報告、香港首個五年規劃，加上緊接有美國議息，3大關鍵事件在即，二手買家普遍選擇暫時靠邊站，待政策與利率走向明朗化後始作決定。

展望第4季，陳海潮指，二手市場有望迎來轉機，預料新一份施政報告及五年規劃，將聚焦刺激本港經濟及推動長遠可持續發展，配合不停引入人才政策，人口增長將為本地住屋需求提供實質支持；若美國息口趨穩，將進一步釋放積壓的觀望購買力，推動第4季二手市場回暖。

9月上半月35成交 按月升6%

據本報統計的10大屋苑，繼8月上半月錄33宗，創2年同期次低位，9月上半月暫錄35宗成交，按月同期升6%，持續於低位徘徊，但因為整體成交量基數少，暫未有屋苑錄得雙位數字交投量，即使成交量有增長，惟宗數仍處於低位，如升幅達2倍的長沙灣泓景臺，由8月上半月1宗，增長至本月上旬3宗。

另天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨，分別按月同期升1.3倍及1倍，兩者成交量不足10宗，而嘉湖山莊因錄得「套3房賣2房價」的成交，呎價低至7,300餘元，即使交投量升，均價亦按月同期回落近6%。

一城優質3房戶 理想價710萬沽

同期成交量按月升約5成的沙田第一城，因3房主導拖低整體均價，惟優質戶仍以理想價易手。美聯聯席董事黃錦瀚指，沙田第一城本月暫錄6宗成交，當中3房佔4宗，其中剛促成12座中層F室成交，實用面積484平方呎細3房，望泳池、商場園景，以710萬元沽出，屬同類理想價，呎價14,669元。原業主於2000年11月以500萬元買入，轉手帳面獲利210萬元。

而牛頭角淘大花園屬於月內少數量價齊升的屋苑，中原分行經理陳允中指，淘大花園本月暫錄3宗成交，比上月同期2宗多1宗，呎價按月升逾2%。而剛易手的D座中層2室，實用面390平方呎2房，以523萬元市價成交，呎價13,410元。原業主於2020年10月以618萬元買入，持貨6年帳面需蝕95萬元離場。

呎價升跌參半 太古城重上1.8萬

至於10大屋苑呎價則升跌參半，4個屋苑均價按月同期升2%至7.5%，其中鰂魚涌太古城呎價重上1.8萬元，為月內呎價升幅最大屋苑。而新近易手的天星閣高層C室，實用面積707平方呎，3房向東南，屬屋苑內優質放盤，獲換樓客以1,200萬元承接，呎價16,973元。