二手觀望 10大屋苑半月僅52成交 [香港經濟日報] 2022-07-15

在加息陰霾籠罩下，二手市場對後市極為觀望，10大屋苑7月上半月成交量降至約52宗，按月同期跌15%，屬3連跌外，更為去年10月後按月同期新低，康怡花園半月零成交，另5個屋苑成交量按月跌3至6成。

買家預期加息 只睇樓不還價

本報統計，10大屋苑於7月上半月暫錄52宗成交，連續3個月同期回軟，按月同期成交量下滑15%，雖然跌幅收窄，但亦為去年10月後同期低位，當中康怡花園本月未有成交，買賣陷於膠着。

另5個屋苑分別按月同期成交量減少25%至60%，淘大花園上半月累錄2宗成交，成交量較上月同期減少6成；另外，黃埔花園、太古城及海怡半島上半月僅錄得單位數字成交量，其中海怡半島跌幅較少，同期呎價不跌反升。

交投呆滯，主要與市場對後市觀望氣氛甚濃，買家預期本港難逃加息，料樓價將因此而有較大跌幅，所以現階段「只睇樓，不還價」。中原首席分區營業經理楊文傑稱，康怡花園A座中層2房，望會所及山景，業主原叫價880萬元，早前已降價至830萬元，見未獲承接，近日再調低叫價至800萬元，料價錢回落至約750萬元，才能吸引買家入市。

海怡半島套3房 1013.8萬轉手

但有質素又議幅吸引的單位，仍有買家肯提前入市。美聯高級營業董事楊宜貞指，如剛成交的海怡半島套3房單位，放盤一個月，減價逾66萬元獲同區換樓客承接。成交為16座中層B室，實用面積621平方呎，原以1,080萬元放售，獲同區客還價至1,013.8萬元承接，呎價16,325元。盡管上半月海怡半島成交量低至3宗，但因為月初有優質海景大單位以呎價逾2萬元易手，令整體均價不跌反升4%。

成交量偏低，加上減價盤為主，但個別屋苑因有優質戶以理想價沽售，反令呎價按月同期有顯著增長；除海怡半島外，太古城因錄有複式連天台戶成交，拉高整體呎價重登2萬元，按月同期增幅達16%。而10大屋苑中，呎價5跌4升，跌幅介1%至8%。