二手表現平穩 未見反價加價 [香港經濟日報] 2022-05-06

二手小陽春於4月份爆發，各區交投氣氛回溫，不乏屋苑交投量創下單月新高。10大屋苑按月成交上揚24%，面對發展商積極推盤，二手市場表現平穩，盡管部分業主收窄議價空間，但尚未見反價、加價。

上月份鰂魚涌太古城表現最突出，按月成交量躍升近5成，錄約37宗，實用呎價亦上揚2%。即使月內有不少成交價不足1,000萬元，但整體表現跟貼大市，5月份首星期只有1宗成交，而且為2房戶，但均價已重上2萬元水平。區內代理指，大部分放盤業主未見交投轉活已提升叫價，表現克制，加上進一步放寬限聚，料上半月成交量仍見平穩。同區康怡花園本月暫2宗成交，而4月全月成交亦與3月看齊。至於鴨脷洲海怡半島4月份價量齊升，呎價逼近1.7萬元，本月暫未錄成交。

美孚新邨踏入5月 即錄2買賣

美孚新邨交投保持活躍，剛過去的4月累錄得51宗買賣個案，平均實用呎價13,252元。踏入5月即錄2宗買賣成交，包括放盤9個多月累減1成單位，以720萬元成交的3期百老滙街45號中層D室，實用面積520平方呎，2房間隔，呎價13,846元。

新界區三大指標屋苑，天水圍嘉湖山莊重上50宗成交，而沙田第一城亦突破40宗，但前者受鄰近新盤開售影響，過去一周購買力被瓜分，料向隅客回流可令交投回復正常；而後者已錄4宗成交，悉數為細單位。值得留意東鐵綫過海段月中通車，沙田第一城納入受惠之列，區內代理預期可吸引外區客注意，有助帶動成交。