二手蝕讓累計108宗 連續四月破百 新圍苑居屋連辣稅輸113萬 溱柏一周三單損手 [大公報] 2023-08-29

息口未見頂，加上新盤連環低價搶客，二手交投愈趨薄弱，個別心急沽樓的小業主不惜大割價止蝕，昨日市場新增約7宗損手個案，令本月已知住宅蝕讓成交增至約108宗，其中屯門居屋新圍苑有2房戶業主等不及3年額外印花稅屆滿，急急以370萬元連地價轉售，單位逾2年跌價13%，連辣稅料共虧損逾110萬元。大公報記者 林惠芳

《大公報》綜合市場成交資訊統計，8月份已知住宅損手成交暫約108宗，與7月同期數字相若，為今年5月份開始，第4個月錄得逾100宗損手交易。昨日新增至少7宗二手損手成交，其中4宗位於新界西。

市場消息指，新圍苑D座低層3室2房戶，實用面積401方呎，原業主於2020年12月以426萬連地價入市，惟今年3月因私人理由急於沽樓，不惜以400萬元蝕讓價放盤，唯一直乏人問津，最近終於減至370萬元連地價沽出，較2年多前買入價回落56萬或13.1%，折合實呎9227元。據透露，由於業主持貨不足3年賣樓，今次會自行支付樓價10%的SSD稅款，連同佣金等雜費支出，估計實際虧損約113萬元。

栢慧豪園累減8%至542萬易手

中原地產分行經理陳德孝表示，發展商頻頻劈價推盤，二手市場備受打擊，業主唯有持續擴大減幅求售，天水圍栢慧豪園剛錄損手成交，單位是5座極高層A室，實用面積494方呎，2房間隔，俯瞰天水圍、洪水橋以及后海灣一帶開揚景色，最初叫價588萬元，累減約8%終以542.5萬元沽出，實用呎價10982元，較銀行估價低約7%。陳德孝表示，買家為上車客，原業主於2020年初以579.8萬元購入單位，持貨逾3年沽出，賬面蝕37.3萬元，單位3年貶值約6.4%。據了解，天水圍本月暫錄34宗成交，按月減少17%。

元朗溱柏不足1周已錄3宗蝕讓，消息指，最新成交為7座中低層G室，實用面積556方呎，成交價606萬元，原業主持貨約4年，賬面虧蝕14萬或2.3%。

祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門南浪海灣3座高層C室2房戶，實用面積540方呎，劈價65萬以615萬元賣出，實用呎價11389元。據了解，原業主2017年以600萬入市，賬面獲利15萬，惟扣除使費料實蝕逾15萬元。

君匯港900萬成交 低估值5%

市區私樓單日錄3宗蝕讓。利嘉閣地產高級聯席董事甘尚德表示，大角咀君匯港3座極低層C室3房戶，實用面積541方呎，享開揚園景，以900萬元成交，實用呎價16636元，對比銀行網上估值低逾5%，為屋苑3房戶罕有低於千萬元交易。據悉，原業主於2020年以1000萬元買入單位，持貨3年多，賬面虧損100萬元，連同釐印費及佣金等支出，估計實際虧約157萬元。

港島東新晉屋苑連環「見血」。美聯物業聯席區域經理李振榮透露，筲箕灣香島3座中層F室，實用面積695方呎，採2房及儲物室間隔，獲同區租客以1130萬元承接，實用呎價16259元。據了解，原業主於2017年2月以1305.6萬元一手購入，賬面蝕175.6萬元，單位5年半貶值逾13%。

美聯物業高級區域經理周永業說，筲箕灣遠晴中層A室1房戶，實用面積431方呎，獲用家以628萬元承接，實用呎價14571元；原業主早於2014年以674.2萬元入市，持貨達9年，賬面仍蝕46.2萬元或6.8%。