二手蝕讓潮擴大 學者料樓價續尋底 [香港經濟日報] 2022-10-18

樓市急轉直下，蝕讓潮有擴大之勢。本月二手市場已錄得最少72宗蝕讓成交，昨更單日連添8宗，當中一半蝕幅高逾1成。有學者指，樓市欠缺利好因素，料短期樓價續尋底，蝕讓宗數或有機會連續3個月大破百宗大關。

本月暫72宗損手 約上月67%

本報統計，二手市場蝕讓個案自今年8月及9月一連兩個月突破百宗，分別達101及108宗後，本月截至昨日再錄得多達最少72宗損手成交，宗數已相當上月全月66.7%。

昨日蝕讓個案中有4宗蝕幅高達13.6%至26%，蝕幅最勁為屯門御半山1B座中層A室2房戶，實用面積468平方呎，原業主開價680萬元，其後大減至以660萬元沽出，呎價14,103元，是次成交價較原業主2018年一手買入價892.2萬元，大幅貶值232.18萬元或26%。

此外，北角尚譽低層A室一個開放式戶，實用面積194平方呎，獲買家以380萬元承接，呎價19,588元。據了解，原業主去年12月以470萬元放售，及後連環減價，累減90萬元或19.1%方沽出。原業主2017年以440.13萬元一手購入，持貨約5年帳面損手60.13萬元，貶值13.7%。

事實上，大埔新晉屋苑嘉熙及鑽石山居屋龍蟠苑，同日亦各有單位以938萬及已補地價505萬元易手，「身價」也各貶值15.9%及13.7%。

德強苑居屋王 兩年貶46萬

樓市氣氛持續轉差，銀主也加快沽貨，令居屋王「身價」不保。據消息透露，樂富德強苑A座德賢閣高層9室，實用面積656平方呎，3房間隔，於今年7月淪為銀主盤，當時由本地一間大型銀行以845萬元（未補地價）放售。單位最終減至780萬元（未補地價）沽出，呎價11,890元。原業主2020年4月才斥826萬元入市，當年造價一度貴絕東九龍未補地價居屋，是次遭銀主賣樓，單位「身價」貶值46萬元或5.6%。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波認為，現時樓市受加息、經濟疲弱及移民潮等負面因素困擾，樓價短期仍會尋底，加上個別業主或於股市損手，需套現周轉，形式減幅加大，令近期二手損手蝕幅趨增，倘大幅度蝕讓個案持續增加，將產生雪球效應，加重其他業主心理壓力，預期月內蝕讓個案有機會再破百宗大關。