二手蝕讓潮持續3大副作用浮現 [香港經濟日報] 2024-07-22

二手市場蝕讓情況加劇，帶來3大副作用，包括1.加劇市場恐慌情緒；2.業主「平賣平買」影響換樓鏈；以及3.導致銀行估價下調，最終導致樓價出現反覆下跌的惡性循環。

近期二手樓價有加速下跌的迹象，中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）在跌穿「撤辣」前低位後，一口氣連跌多周，至今已經跌近至140點邊緣，跟過去半年在143點至147點之間反覆上落爭持有所改變，跌勢變得明顯。

樓價下跌的情況，可以跟近期市場上頻頻出現大幅蝕讓個案互相印證，反映樓價正在進一步探底，而隨着蝕讓潮持續將加深樓價跌幅。

例如，大幅蝕讓個案將加劇樓市恐慌情緒，改變過往市場對於樓價只升不跌的預期、「長揸必賺」的心態，令到有意入市的準買家更為猶豫，影響到二手交投。

影響換樓鏈 銀行估值恐下調

其次，對於換樓客而言，當他需要蝕讓沽出單位，意味所套現獲得的資金減少，及後換樓再入市的首期資金亦會減少，「平賣平買」影響到換樓鏈的運作。

最後，銀行參考二手成交樓價作出按揭估價，當二手低價、蝕讓成交增加，銀行方面難免亦要跟隨下調其他單位的估價，以反映市場氣氛。而當按揭估值下調，準買家無辦法獲得足夠貸款，入市部署自然會被打亂，繼而影響到二手交投，形成一個惡性循環。

事實上，短期內經濟及金融市場缺乏利好消息刺激，樓市氣氛低迷，相信要等到美國落實減息，才有望帶動二手市場回穩。