二手蝕讓惡化 11月115宗升1成 今年內累積蒸發約9.6億元 增1.6倍 [香港經濟日報] 2022-12-02

息口升勢未止、蝕讓潮持續增加，11月蝕讓錄115宗，按月升1成；期內蒸發金額約1.13億元，按月亦調升1成，首11個月累積蒸發金額約9.6億元，較去年全年（3.73億元）增1.6倍。月內最傷為九龍塘龍濤花園複式戶，5年帳面加使費蝕1,811萬元。除半新樓外，約1成為居屋單位。業界分析，臨近年尾，樓價再跌2至3%。

浸大財務及決策系副教授麥萃才稱，臨近年尾樓市有轉壞迹象，樓價指數跌幅超過10%，但未能完全反映下半年加息密度及幅度增加，樓市滯後反映，預計接着會再跌2至3%，而明年上半年繼續反映息口走勢，市場觀望氣氛會持續，直至美國不再加息後才紓緩。

他又指，現時樓價跌回至2016年、2017年水平，部分業主急套現需要蝕讓沽貨屬於合理情況，認為現時樓市未出現斷崖式下跌情況，雖然有聲音希望政府減辣，惟他認為現時距離政府需要出手時間仍遠，須考慮現時樓價下跌幅度是否正常以及現時樓價水平對於市民是否屬容易負擔。

本報統計所得，今年首11個月蒸發金額約9.6億元，較去年全年（3.73億元）增加1.6倍，今年爆發第5波疫情，蝕讓個案和金額持續企於高位，其中8個單月均蒸發逾半億元；而蒸發金額已是連續3個月超過1億元，再加上市場預期再加息，樓價持續向下行發展，持貨能力較弱的小業主無奈要損手離場。

將軍澳錄263成交 逾30宗蝕讓

統計又指，11月錄得115宗蝕讓個案，按月升1成，為今年最多，蒸發金額約1.13億元較10月1.02億元升1成，已連續4個月調升，蒸發金額僅次於今年3月2.25億元高位。月內最傷為龍濤花園一個複式戶，實用面積3,836平方呎，5房間隔，連約1,200平方呎天台，原叫價8,880萬元，其後一度減價至8,380萬元求售，惟無人問津下，大幅調低至以7,080萬元沽出，呎價18,457元。原業主2018年初斥8,380萬元購入，持貨近5年帳面已損手約1,300萬元或15.5%，計及其他開支料虧損約1,811萬元。

將軍澳11月約錄263餘宗成交，市場估計月內錄逾30宗蝕讓成交，當中日出康城佔近4成，成為蝕讓重災區。除半新樓，11月交投升溫的居屋亦錄得約9宗損手個案，約佔整體交投8%。消息指，馬鞍山錦龍苑龍欣閣B座低層4室，實用面積544平方呎3房，放盤半個月，原叫價580萬元，減40萬元，以540萬元（已補地價）沽出，呎價9,926元。原業主於2019年10月以615萬元（已補地價）購入，持貨3年滿額外印花稅期鬆綁沽售，帳面蝕75萬元，貶值12%。

太古城3房1540萬售 3年貶240萬

此外，11月錄得28宗成交的指標屋苑鰂魚太古城亦現蝕讓個案，市場人士指，銀星閣高層D室，實用面積749平方呎3房，叫價減至1,590萬元獲外區換樓用家垂青，議價後以1,540萬元沽，呎價20,561元。原業主於2019年7月以1,780萬元購入，持貨3年帳面蝕讓約240萬元，連釐印費和代理佣金，料損手320萬元。

同時，市場人士指，東涌東環2A座高層3室，實用面積482平方呎2房，享海景優質戶，外籍業主賣樓回國，累減59.5萬以645.5萬元沽出，呎價13,392元。原業主於2017年8月以683萬元購入，持貨5年帳面蝕37.5萬元。