二手蝕讓增 黃埔花園2房蝕60萬離場 造價630萬 [香港經濟日報] 2022-08-16

加息陰霾下，二手蝕讓個案增，甚至有買家撻訂離場。紅磡黃埔花園2房以630萬元易手，屬1年低位，業主蝕讓約60萬元離場；另粉嶺中心2房賣445萬元，3年帳面獲利5萬元，計算使費要損手17萬元。市況轉差，上水新都廣場2房買家最終撻訂離場，料損失逾33萬元。

近期多個新盤熱賣，二手客源被攤薄，大型屋苑細單位造價明顯回調。黃埔花園本月僅錄4宗買賣，其中2期8座高層E室，實用面積389平方呎，2房間隔，原叫價670萬元，8月初降價至640萬吸客，最終臨場再減10萬元以630萬元易手，造價屬今年最低。

原業主早於2017年底以約656萬元購入單位，持貨5年帳面蝕讓約26萬元，若連釐印費（約24萬元）及代理佣金等支出，估計實質損手逾60萬元。區內代理指出，單位雖然屬於「鳳凰」樓層，但是由於凹向內園，樓望樓情況頗嚴重，影響升值力，加上業主急賣盤故蝕讓離場。

粉嶺中心2房445萬沽 實蝕17萬

同時，粉嶺中心短短半個月再錄損手個案。消息指，粉嶺中心F座低層8室，實用面積368平方呎，2房，開價約500萬元，議價後以445萬元易手，呎價12,092元。原業主於2019年以440萬元購入，持貨3年帳面獲利5萬元，單位升值約1.1%，惟計算使費料要損手約17萬元。

市況持續轉差，買家臨陣撻訂。消息指，新都廣場1座高層H室，實用面積479平方呎，2房間隔，今年5月下旬以675萬元易手，買家為一名外區客，計劃將單位轉贈父母，惟由於近期市況有變，上述買家最終提出取消交易，按一般支付樓價5%訂金計，料損失逾33萬元。

大型屋苑鰂魚涌康怡花園錄8月首宗成交，消息指，屋苑D座高層8室，實用面積880平方呎，屬複式單位，放盤接近1年，原叫價2,050萬元，現以1,498萬元易手，累減552萬元，實用呎價17,023元。售價較網上銀行估價1,658萬元低160萬元或1成。

康怡花園複式 累減552萬轉手

將軍澳區二手進一步放緩，不乏低價成交。海悅豪園2座中層C室，實用面積602平方呎，套3房，剛以810萬元易手，呎價13,455元，呎價為今年新低。上址於去年12月已放售，開價998萬元，直至今年5、6月兩度降價，最終累減188萬元易手。原業主於2013年以570萬元購入，獲利240萬元。

豪宅方面，代理指，薄扶林貝沙灣4期7座中層C室，實用面積1,047平方呎，3房間隔，新近以3,090萬元沽出，呎價29,513元。上址曾於去年3月以3,168萬元易手，雙方及後終止交易，現售價較當時低78萬元。