二手蝕讓7月佔比15.6% 半年最傷 [香港經濟日報] 2023-08-17

加息陰霾籠罩下，二手蝕讓進一步擴大，利嘉閣研究報告指，7月私宅轉手虧損比率擴至15.6%，屬近半年最差市況，料8月蝕讓比例仍會轉差。二手樓市持續受壓，持貨期短的業主蝕幅明顯，其中北角柏蔚山套3房，5年帳面貶值430萬元。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，二手市場交投淡靜，加上發展商以超低價出擊，令二手業主更為被動，恐拖累二手私宅轉手獲利比率持續向下，而平均賺幅亦處低位徘徊。而綜合土地註冊處資料顯示，7月全港1,196宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，有187宗帳面錄得虧損，佔比按月微升0.4個百分點至15.6%，為近6個月以來新高；而7月份二手帳面獲利個案有992宗，佔比82.9%，連跌2個月，創近6個月低位。

業界：8月損手比例料達17%

陳海潮指，近月樓市衝高後回調，出現買賣兩閒的情況，準買家入市遲疑，發展商惟有以低價招徠，對二手市場帶來更大壓力，照目前情況，更多心急出貨的業主難免要進一步降價才能成功出售，因此料8月二手私宅轉手獲利比率恐再度下試今年初近82%的超低水平，而損手比例亦料重上17%的高位；至於平均每宗賺幅方面，則視乎業主持貨年期，料仍徘徊在48%至50%之間窄幅上落。

他又指出，樓市吹淡風，新盤亦低開搶灘，估計短期內持貨期短的二手業主蝕讓情況將持續，要待樓價企穩後情況才會扭轉。倘業主願意減價，吸引買家入市，則交投量有望轉穩。

而市場消息指，北角柏蔚山3座高層H室，實用面積833平方呎，套3房戶型，今年4月以2,700萬元放售，至7月降價至2,400萬元，現以2,000萬元沽出，呎價24,010元，原業主於2018年以2,430.9萬元購入，持貨5年，帳面貶值430.9萬元，樓價回落達18%，跌幅之多，較一年前易手的2座中層F室，同類戶型，4年間貶值410萬元進一步擴大。

元朗朗城匯低層 帳蝕34萬

其次，中原副區域營業經理王勤學指，元朗區本月成交量按月跌近2成，並頻錄蝕讓個案，最新為朗城匯2座低層A室成交，實用面積487平方呎，原叫價765萬元，減35萬元至730萬元沽出，呎價14,990元。原業主於2019年以764萬元一手買入，持貨4年半帳面蝕34萬元。

另外，富誠地產客戶主任曾遠東表示，牛池灣海港花園2座高層B室，實用面積616平方呎，原為3房間隔，現改2房，向南望市景，去年8月放盤，叫價780萬元，經過1年放盤，有感市況前景未明，故大減100萬元以680萬元易手，呎價11,038元。原業主於2018年11月以770萬元購入，持貨5年帳面虧蝕約90萬元，貶值約11.7%。