二手蝕幅擴大 翰林峰5年實蝕4成 [香港經濟日報] 2022年9月2日

加息陰霾籠罩下，二手樓市蝕讓幅度有擴大趨勢。西營盤翰林峰開放式單位，5年蝕讓約4成；何文田天鑄2房3年蝕讓近30%。

市場消息透露，西營盤翰林峰本月暫錄2宗二手買賣，全屬蝕讓個案，其中5座高層B室，實用面積215平方呎，屬於開放式間隔，原本叫價702萬元放盤，累減62萬後，以約640萬元易手。原業主為內地客，2017年中以公司名義入市，當年購入價約698萬元，是次易手帳面蝕讓58萬元離場。若連當年購入單位的30%辣招稅及代理佣金計，內地客總共損失約273萬元，約相等於樓價近4成。

何文田天鑄2房 3年帳面蝕784萬

其次，消息指出，何文田天鑄6座高層D室，實用面積900平方呎，2房間隔，向東南，原業主早於今年初叫價3,200萬元，由於市場交投淡靜，至5月已減價至3,000萬元，依然無人問津下，近期再連環減價，終降至以2,000萬元沽出，呎價22,222元。據了解，原業主2019年初透過招標形式入市，作價約2,784.48萬元，持貨逾3年半帳面大幅貶值約784.48萬元或約28%。

另外，沙田九肚澐灃雙號屋，實用面積2,738平方呎，連車位以5,880萬元沽出，呎價21,476元。原業主2019年斥7,743.24萬元一手買入，帳面勁蝕1,863.24萬元或24.1%。

至於其他二手方面，屯門愛琴海岸5座高層D室，實用面積617平方呎，屬3房間隔而且享全海景。業主去年8月初以875萬元購入，原本叫價850萬元，放盤一星期多，減至792萬元易手，帳面蝕讓83萬元，若連15%額外印花稅（118.8萬），及其他雜項料蝕約240萬元，相等於購入價的28%。

土瓜灣翔龍灣3房 低估價約7%售

同區小欖帝濤灣3座中層D室，實用面積1,186平方呎，3房套房另工人套房，向西南全海景，為同類優質戶，單位放盤1個月，獲外區換樓客連車位以1,200萬元承接，實用呎價10,118元，低市價5%。原業主2018年5月以1,268萬元買入，持貨4年帳面貶值68萬元。

另一方面，優質單位持續減價沽貨，土瓜灣翔龍灣6座高層E室，實用面積621平方呎，屬東南套3房戶，擁開揚海景，為屋苑特色樓層的優質戶，單位於6月以1,500萬元放售，惟市況淡靜，大幅降價302萬元，獲同區換樓客以1,198萬元承接，呎價19,291元，造價與4月高層戶相比，低約5%，亦較網上銀行估價低約4至7%。原業主於2007年以723.3萬元購入，帳面獲利474.7萬元。