二手續量升價跌 [香港經濟日報] 2024-04-05

樓市全面撤辣後，積累多時的購買力連續爆發，3月份10大屋苑交投量按月倍升外，多區交投量亦創新高，如將軍澳區成交量重現360宗近1年高位，荃灣區亦錄得近3年以來單月新高，成交量躍升至近250宗。入市的買家中，不少睇樓已多時，撤辣效應助攻下加緊入市，亦有不少人認為與其替人供樓，不如轉租為買，而樓價又是否遲買仲貴？

10大屋苑交投飈 惟半數均價跌

本報統計10大屋苑3月份交投量既越1、2月份總和，錄逾332宗成交，亦為自2021年5月以後，近3年單月高位，全綫屋苑成交全面上揚，當中更有6個屋苑按月交投錄2至6倍的增幅，但呎價並未同步跟隨，半數屋苑均價按月持續下滑，跌幅由1%至7%不等，港島區3大指標屋苑呎價更一律向下調整。

當中鰂魚涌太古城雖然3月成交量為1年以來高位，按月增幅達3倍之多，但同期呎價較2月仍有3%下降。

成交量月內大幅攀升，既是與2月份交投基數偏低所致，全月成交不足10宗，而撤辣後，放盤業主叫價上甚為克制，鮮有反價，而且仲有價傾，從成交所見，月內造價低於800萬元者佔總成交近4成，此造價當然只能買到2房，但此類2房高峰期動輒造價逾千萬元，樓價折讓逾2成以上，的而且確具吸引力，因而造就屋苑於3月份交投急速反彈。

區內前綫代理指出，現時太古城放盤業主基本上無反價，反而更想乘市場氣氛轉好下加快沽貨，所以大部分仍有議價空間，如市場新近錄得的太古城興安閣低層A室，2房，實用面積583平方呎，外區客議價40萬元，至810萬元成交，議幅達5%，單位向東，俯瞰開闊內園景，呎價僅1.3萬元，正正屬於當下市價。

本月至少8新盤推 二手恐受壓

而3月量、價飈升的天水圍嘉湖山莊，均價更按月上揚12%，呎價重上8,600元水平，惟實情是，2月份不少偏低成交價出現，將整體均價拖低至不足8,000元低位。但撤辣後，市場仍有成交價約300餘萬元的個案，但佔比偏低，「超抵買」的放盤已不復再，區內代理直言，2房叫價更見硬淨，「可以俾多少少的買家，情願買3房仲化算」。

而據利嘉閣全港50個指標屋苑於復活節期間統計，50屋苑錄143宗買賣，按周下跌16%，反映樓市撤辣近逾月，最逼切的購買力已率先入市，隨後力度開始略有放緩，再者4月市場預計至少有8個新盤推售，涉及單位數目近2,900戶，由1房至洋房亦有供應，換言之，一手盤源依然充足。

業內人士亦預期，有價錢吸引的焦點大盤開售時，二手將較受壓，交投未必能突破3月高位，放盤業主在叫價上仍有壓力。