二手續蝕讓維港滙1房4年貶兩成 [香港經濟日報] 2025-08-07

二手蝕讓持續，南昌站維港滙1房戶以626萬元沽出，2021年貨帳蝕2成；元朗朗城滙2房戶629萬元沽出，業主一手買入，持貨7年貶值22%。

二手交投向好，有業主趁買家積極入市而止蝕離場，最新南昌站維港滙I 3B座中層F室，實用面積320平方呎，屬1房間隔，獲買家以626萬元承接，呎價為19,563元。原業主於2021年以約778萬元購入，持貨4年，帳面虧蝕約152萬元或20%。買家屬用家，心儀屋苑樓齡較新，間隔四正而入市。

東環2房578萬沽 價回10年前

元朗區於黑雨期間連錄2宗成交，當中包括元朗朗城滙業主減價71萬元，以629萬元沽出3座中層A室，實用495平方呎，為2房梗廚間隔，呎價12,707元。上址造價較上月2房713.8萬元成交，低近85萬元或12%。據悉，單位業主於2018年以808.6萬元一手買入，持貨7年，帳面蝕讓179.6萬元或22%。

另外，大埔白石角嘉熙開放式亦錄蝕讓成交，單位為5座中層B室，實用面積249平方呎，開放式間隔，叫價380萬元，最終議價至345萬元沽出，實用呎價13,855元。原業主則於2018年以539萬元買入，持貨約7年帳面蝕194萬元離場，期內貶值36%。新買家為長綫投資者，參考同類單位月租約1.2萬元，料可享約4.2厘租金回報。

而東涌東環有一手業主沽貨微蝕離場，反映樓價返回10年前一手價水平。剛易手單位為東環2B座高層2室，實用面積484平方呎，2房連儲物房間隔，上月底放盤，開價590萬元，最終以578萬元沽出，實用呎價11,942元。原業主於2015年以595.48萬元一手買入單位，持貨約10年，帳面蝕17.48萬元，單位貶值2.9%。