二手續尋底太古城3房失守千萬售 [香港經濟日報] 2023-09-06

新盤低開，對二手市場造成的衝擊愈趨明顯，指標和二三綫屋苑尋求底價，鰂魚涌太古城3房再失守1,000萬元，累減逾2成以947萬沽，低估價逾100萬元；天水圍嘉湖山莊3房低於500萬元現承接。

太古城3房於8月份已連環跌穿1,000萬元，可見造價回調市場現承接力，中原地產太古城副區域營業董事張光耀指出，9月首宗成交為金山閣中層G室，實用面積685平方呎3房間，7月以1,200萬元放盤，現以947萬元沽出，累減253萬元，減幅21%，呎價13,825元，平過新界樓，售價較網上銀行估價1,050萬元低103萬元。

原業主於2009年以468萬元購入，持貨14年帳面獲利479萬元。太古城8月錄16宗成交，較7月急升約50%，但因多為減價盤，實用呎價則下調至15,269元，按月下跌逾1成。

同時，天水圍嘉湖山莊3房「4字頭」有承接，代理指出，賞湖居5座中高層D室，實用面積551平方呎3房，向南，7月570萬元放盤，獲同區上車客垂青，即場還價至478萬元成交，減幅達92萬元或16.1%，呎價8,675元。原業主於1999年7月以169萬元買入，雖大幅降價92萬元，仍獲利309萬元，單位於24年間升值1.8倍。

一城細3房590萬 低估價逾1成

沙田第一城大單位屢試低位後有承接，5日5成交，3房佔4宗，最新沽出的細3房，低市價逾1成沽。最新成交為30座中層A室，實用面積451平方呎，屬細3房，成交價590萬元，呎價13,082元。據網上銀行估價上址估值分別為659萬及682萬元，造價較估價低10%及13%。

至於二三綫屋苑，火炭銀禧花園大2房望馬場河景585萬沽，跌穿600萬元，造價回到6年前。成交為7座中層C室成交，實用面積510平方呎，原開價610萬元，議價後以585萬元沽出，呎價11,471元，造價為同類型單位自2017年後低位。原業主於2011年以328萬元購入單位，持貨12年，帳面獲利257萬元。

東涌映灣園特色戶 600萬沽

其次，特色戶亦要平賣，代理表示，東涌映灣園11座低層F室，實用面積525平方呎，2房間隔，外連特色平台，5月最初開價738萬元，連番減價累減138萬元，以筍價600萬元沽出，呎價11,429元。屋苑上月普通分層2房戶最平成交價約633萬元，意味特色單位造價平過分層單位。原業主於2010年初以約243萬元購入單位，持貨13年，帳面獲利約357萬元，升值約1.5倍。

資助房屋方面，富誠地產高級物業顧問李志揚表示，黃大仙東頭邨泰東樓低層9室，實用面積465平方呎，2房間隔，向西南，望市景，上月初以265萬元（未補地價）放售，經雙方議價後以255萬元成交，呎價5,483元。新買家為同區綠表客。原業主於2009年6月以22萬元（未補地價）購入，持貨14年帳面獲利233萬元，期間升值約10.5倍。