二手租務續旺 吸引業主伺機放租 [香港經濟日報] 2023-12-01

二手租務持續旺盛，吸引今年入市的業主相繼放租，其中啟德區今年以來，連續11個月每月均錄逾百宗租，而今年7月入市的HENLEY PARK開放式戶的業主，放盤10日，即以1.5萬元租出，呎租達60元。

中原分行經理施蒂文表示，啟德新區11月全月錄得100宗租賃成交，區內連續11個月錄得逾百宗租賃成交，隨着租盤相繼被吸納，租金上揚，亦吸引今年入市的業主伺機將單位放租。其中11月暫錄18宗租務成交的HENLEY PARK，高層開放式單位，放盤10日即獲承租，業主7月買入，現享回報達3.2厘。

高層開放戶租1.5萬 呎租60

獲承租為HENLEY PARK 1A座高層H室，實用面積250平方呎，開放式戶，向北，望市景，單位10日前以1.55萬元放租，現以1.5萬元租出，呎租60元，租金較月初同類單位約1.45萬元高約3%，同類型單位目前放租叫價已達1.6萬元。而業主於今年7月以566萬元購入，持貨僅4個月即租出，可享租金回報3.2厘。

而連續11個月每月錄逾200宗租務成交的荃灣區，租客恐租金持續上揚趕緊承租。獲夫婦客承租為荃灣愉景新城4座中層B室，實用面積474平方呎，2房戶，叫租1.68萬元，業主見租客願意一筆過預繳全年租金，而且工作背景可靠，因而爽快答應減價1,000元，以1.58萬元租出，呎租33元。

愉景新城2房 夫婦客預繳1年租

租客為一對夫婦，心儀愉景新城位置起居方便，又可住近家人，見市場租盤短缺，難得上址亦附企理裝修，迅速落實承租。業主於今年5月以749萬元買入單位，現享2.5厘租金回報。

至於同樣於今年入市的西營盤瑧蓺開放式戶，獲港大內地生以1.7萬元承租，業主可享租金回報4.2厘。獲承租為瑧蓺高層J室，實用面積221平方呎，開放式間隔，向東，享部分海景，原叫租1.85萬元，業主見租客可預繳一年租金，願減至1.7萬元租出，實用呎租77元。

租客為港大內地生，鍾情屋苑樓齡新淨及鄰近校園而承租。而業主於今年9月以490萬元買入單位，是次出租可享4.2厘租金回報。

另外，北角半山寶馬山花園2期11座高層A室，獲內地專才承租，單位實用面積843平方呎，套3房，望維港景，以4萬元承租，呎租47元。業主於2020年以2,018萬元購入，現享租金回報2.4厘。