二手獲利個案增啟德天璽•天兩宗短炒 [香港經濟日報] 2025-08-11

二手短炒獲利個案增加，啟德天璽•天連環錄得短炒獲利個案，帳面分別賺177.17萬元及96萬元，10個月內物業升值13%至18%；另大埔天賦海灣2期溋玥逾千呎單位，持貨8個月，帳面升值70萬元。

去年熱賣的啟德天璽•天，連環錄得二手短炒獲利個案。其中天璽•天5座中層E室，實用457平方呎，屬於2房間隔，近日以1,150萬元易手，實用呎價25,164元。原業主去年10月以972.83萬元，持貨約10個月，帳面獲利177.17萬元，物業升值約18%。

另一宗為天璽•天6座中層A2室，實用面積298平方呎，屬於1房間隔，原業主去年10月以744萬元購入，剛以840萬元易手，呎價約28,188元，業主持貨約10個月，帳面獲利約96萬元離場，單位升值13%。

大埔溋玥1105呎 8個月升值70萬

另外，中原首席分區營業經理陳韻兒指，大埔天賦海灣2期溋玥剛錄8月首宗成交，單位為12座低層A室，實用面積1,105平方呎，3房連套房及儲物房間隔，原叫價約1,158萬元，買賣雙方議價後，業主減價50萬元，減幅4%，以1,108萬元沽出，平均實用呎價約10,027元。

據悉，原業主於去年12月以1,038萬元購入，持貨約8個月，帳面獲利70萬元，物業升值約7%。而新買家為外區客，鍾情屋苑環境舒適而購入自住。翻查資料，上址曾於2022年以1,280萬元錄得轉手個案，而按最新成交，單位雖然錄得升值，但造價仍較3年前高位低100萬元。

另外，屯門區細單位亦錄炒家獲利個案，剛易手單位為屯門市廣場3座中層B室，實用353平方呎，2房戶型，業主叫價395萬元，獲用家零議價購入，平均實用呎價11,190元，造價較銀行網上估價378萬元及384萬元，高3至4%。原業主於今年4月才以343萬元購入，近日放盤並獲承接，持貨4個月帳面獲利52萬元，升值15%。

屯門市廣場樓齡已屆33至38年，屋苑周邊社區配套成熟，同時亦鄰近港鐵屯門站，向來受上車客及收租客歡迎。據地產站數據，屋苑目前約有7個放盤，而最平叫價低見308萬元。

朗庭園低層398萬售 11年賺78萬

同期，元朗區二手交投亦見轉活，市場預計近兩天約有16宗成交，主要是部分放盤業主擴大議價空間，吸引買家入市，最新成交為朗庭園2座低層F室，實用面積432平方呎，2房戶，業主放盤叫價420萬元，最終以398萬元沽出，呎價9,213元，減價22萬元或5%。原業主於2014年以320萬元購入，現帳面獲利78萬元離場。