二手減幅擴大 業界料樓價續調整 [香港經濟日報] 2022-08-04

加息因素衝擊二手樓市，大型屋苑減價幅度上升，荔枝角美孚新邨2房減逾1成以700萬沽，低市價5%；另東涌東堤灣畔2房賣720萬元，較網上估價低88萬元。中原經紀人信心指數，最新報39.22點，跌穿40點水平，預告樓價調整幅度再擴大。

在加息陰霾之下，美孚新邨小業主要面對減價現實，屋苑8月至今暫錄3宗成交，表現勝過其他指標屋苑（太古城和海怡半島8月暫未錄得成交）。

市場人士指，美孚新邨7期荔灣道16號極高層B室，實用面積583平方呎，原則2房望開揚景，業主於今年4月尾放盤，叫價790萬元，現以700萬元成交，累減90萬元或11%，呎價12,007元，售價低市價約5%。原業主於2012年6月以460萬元購入，持貨10年帳面獲利240萬元，單位升值52%。

美孚新邨7月份錄21宗成交，實用呎價12,426元，交投量按月增9成。

屯門海典軒3房 減逾113萬沽

其次，東涌錄8月首宗成交，東堤灣畔9座中層D室，實用面積527平方呎，2房間隔，單位放盤2個月，原開價800萬元，上月減到750萬元，買家借見市淡大膽還價至700萬元，雙方傾價數天，買賣雙方以720萬達成交易，實用呎價13,662元，售價較網上估價808萬低88萬元或11%。較同座同室高數層於2021年曾以790萬元易手，不足1年時造價跌70萬元。

原業主於2010年2月以約271.5萬元購入，持貨12年帳面獲利448.5萬元，期內物業升值約1.65倍。

同時，二三綫屋苑亦要減逾100萬沽，市場人士指，屯門海典軒2座中層D室，實用面積約584平方呎，3房間隔，原叫價920萬元，多次下調叫價後，終減價逾113萬以806.8萬元易手，呎價13,815元。原業主於2019年7月以約800萬元購入物業，帳面平手沽出物業。

另方面，中原經紀人指數CSI跌穿40點，跌穿心理關口，顯示前綫經紀人情緒趨向睇淡。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI（住宅售價）最新報39.22點，較上周的40.32點下跌1.1點。美國再度加息0.75厘後首周，CSI（住宅售價）跌穿40點水平，預告樓價調整幅度再擴大。美國持續加息，CSI（住宅售價）逐步向下，連跌5周共8.96點。